Апартаменты уходят под землю

08.10.2025 14:30

Апартаменты уходят под землю. В Москве серые риелторы предлагают подвальные помещения, переделанные под проживание. Площадь комнат – всего 10-20 квадратных метров, а стоимость – 3-4 миллиона рублей. Иногда там отсутствую даже окна.

Ради перепланировки владельцы зданий или девелоперы подделывают протоколы общих собраний жильцов. В итоге они нарушают и жилищный кодекс, и требования СанПиНа. В чем именно заключается нелегальная схема, объяснил риелтор Владимир Шмелев.

Эксперты оценивают рынок подобной недвижимости в десятки миллиардов рублей. Часто организации, которые реализуют такие лоты, – это компании-однодневки, и в их штате обычно всего один человек.

Покупателей "подвальных" апартаментов ждут серьезные трудности, и стать их полноправным хозяином получится совсем ненадолго, продолжает Владимир Шмелев.



Для решения проблемы с нелегальными постояльцами стоит обращаться Мосжилинспекцию или звонить в полицию, говорит юрист в сфере ЖКХ Юрий Нетреба.



Однако зачастую судебные разбирательства с такими соседями затягиваются на годы, а траты на все проверки ложатся непосредственно на плечи жильцов. Эксперты советуют оспаривать не право собственности, а незаконную деятельность в подвале: например самовольную перепланировку. В последнем случае необходимо одобрение всех собственников, а этого достичь практически невозможно, продолжает Юрий Нетреба.

Еще одна головная боль для многих – соседство с дарксторами. В Госдуме их деятельность в многоквартирных домах хотели запретить, однако этого достичь пока не получилось из-за юридических сложностей.