Апартаменты уходят под землю

08.10.2025 14:30

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Апартаменты уходят под землю. В Москве серые риелторы предлагают подвальные помещения, переделанные под проживание. Площадь комнат – всего 10-20 квадратных метров, а стоимость – 3-4 миллиона рублей. Иногда там отсутствую даже окна.

Ради перепланировки владельцы зданий или девелоперы подделывают протоколы общих собраний жильцов. В итоге они нарушают и жилищный кодекс, и требования СанПиНа. В чем именно заключается нелегальная схема, объяснил риелтор Владимир Шмелев.

Эксперты оценивают рынок подобной недвижимости в десятки миллиардов рублей. Часто организации, которые реализуют такие лоты, – это компании-однодневки, и в их штате обычно всего один человек.

Покупателей "подвальных" апартаментов ждут серьезные трудности, и стать их полноправным хозяином получится совсем ненадолго, продолжает Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор

Покупают это люди, как правило, необразованные, у которых ограниченный бюджет. Действительно кто-то использует это для проживания, хотя назначение данных помещений, в принципе, не жилое. Для жилья они не предусмотрены совершенно, так как не соблюдены ни нормы инсталляции, ни нормы СанПиНа, ни противопожарная безопасность, как правило. Где-то, конечно, умудряются сделать дополнительные отдельные выходы-входы, но, тем не менее, для жилья это точно не предусмотрено. Данная покупка сопряжена с постоянными конфликтами с жильцами в дальнейшем и возможной утратой права собственности на эти помещения. То, что жильцы судятся по поводу незаконного вывода подвала от собственности жителей.

Для решения проблемы с нелегальными постояльцами стоит обращаться Мосжилинспекцию или звонить в полицию, говорит юрист в сфере ЖКХ Юрий Нетреба.

Юрий Нетреба

юрист в сфере ЖКХ

Долгое время с 2016 года, например, существовал запрет именно размещения хостелов, гостиниц в жилых помещениях, многоквартирных домах. Необходимо было перевести из жилого помещения в нежилое. И вот данное ограничение многие восприняли как, "ну, если подвал – нежилое помещение, значит, можно там размещать и хостелы, и организовывать как раз проживание", но это в корне неверно. Если жители видят подобную ситуацию, когда начинают говорить, что это временное размещение уборщицы либо консьержа только на время пребывания на работе, но на самом деле человек находится в ночное время, все субъективные признаки проживания человека на постоянной основе необходимо документировать и сообщать и в Госжилинспекцию, и в полицию. Собственник, во-первых, должен будет устранить это замечание, прекратить проживание гражданина. Об этом будет вынесено и судебное решение.

Однако зачастую судебные разбирательства с такими соседями затягиваются на годы, а траты на все проверки ложатся непосредственно на плечи жильцов. Эксперты советуют оспаривать не право собственности, а незаконную деятельность в подвале: например самовольную перепланировку. В последнем случае необходимо одобрение всех собственников, а этого достичь практически невозможно, продолжает Юрий Нетреба.

Еще одна головная боль для многих – соседство с дарксторами. В Госдуме их деятельность в многоквартирных домах хотели запретить, однако этого достичь пока не получилось из-за юридических сложностей.