Программы

С понедельника возьмусь

Персональный тренер и нутрициолог Андрей Реутов отвечает на вопросы слушателей о том, как правильно питаться и заниматься спортом.

Понедельник, 9.00
Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00

В Москве продают кладовку по цене квартиры

14.10.2025 13:25

Фото: Москва 24/Никита Симонов

В Москве продают кладовку по цене квартиры: 16,5 миллионов рублей просят за 10 нежилых квадратных метров в доме у метро "Третьяковская". Аналогичные предложения есть во многих элитных комплексах.

При этом большую часть лотов продают исключительно резидентам. Одну из причин такой политики объяснил эксперт по элитной недвижимости Александр Дьяченко.

Александр Дьяченко

эксперт по элитной недвижимости

Я, конечно, не склонен считать, что рост цены на кладовки с этим связан, но, тем не менее, в последнее время такие помещения часто покупают, скажем так, женщины низкого социального сознания – так называемые эскортницы, которые хранят там какие-то свои вещи. Используют они это таким образом: она живет в своем, там, Отрадном, приезжает в дорогой ЖК, заходит, поскольку имеет полное право – она владелец этого келлера – переодевается, наряжается и выходит уже к своему ухажеру, тем самым как бы изображая из себя жительницу этого престижного ЖК. Сейчас есть еще такая тенденция, что застройщики продают эти келлеры уже не наружу только, то есть не всем, как раньше любой человек мог прийти и сказать "хочу купить", а только тем, кто купил у них в этом доме жилье.

При этом цены на квартиры в том же доме у Третьяковки достигают двух миллиардов рублей. На их фоне 16 миллионов за кладовую – не такая и большая сумма. Для некоторых помещение становится частью квартиры, а получить квадратные метры можно по более низкой стоимости, продолжает Александр Дьяченко.

В эконом-классе кладовки практически не строят. В массовом сегменте охотнее выбирают машиноместа, отмечает вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

вице-президент Гильдии риелторов

На коммерческую недвижимость, а складские помещения и кладовки относятся именно к коммерческим помещениям, очень высокая ипотека. Ипотека, которую можно взять на эти, казалось бы, не очень большие траты, составляет 27% в среднем сейчас по рынку, при том, что уже чуть-чуть подопустилось, а доходила до 30%. Суммы вроде небольшие, но кладовки точно так же в основном, а это свыше 60% рынка, покупались в ипотеку. И сейчас получается ситуация, когда человек, взяв, в общем-то, небольшой кредит, имеет проценты по нему, как по потребительскому кредиту, и это очень большие деньги, причем долгие. Люди просто пока стараются эти траты не производить. Все-таки, если есть кладовки, есть подземная стоянка, машины, как правило, в новых ЖК ставить вообще некуда. Если есть выбор, выбирают машиноместо.

Цены на кладовки при этом растут. Типовое помещение за год прибавило почти 10%, и за площадь 4-5 "квадратов" в эконом-классе придется отдать примерно миллион. Многим такие комнаты изначально нужны лишь временно, поэтому в дальнейшем их используют для сдачи в аренду, говорит управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Тем временем в 2017 году на рынке выставляли "самую дорогую кладовку в московской новостройке". Цена достигла 18 миллионов. Площадь объекта была 55 квадратов.