Эксперты назвали самые переоцененные локации для покупки жилья

21.10.2025 16:55

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты оказались в списке самых переоценённых локаций для покупки жилья. В этот же перечень попали Хамовники, Крылатское и Ясенево, сообщает РИА Недвижимость. По словам аналитиков, стереотипы об элитарности районов сформировались ещё в советские годы и по-прежнему определяют цены.

В каждом есть преимущества, которые и определяют высокую стоимость, говорит управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Кутузовский – это исторически правительственные дома, там жили еще с советских времен руководители партии Союза. Там сейчас новое строительство идет, набережная, близость "Москва-Сити", то есть близость к деловому центру, историческому центру Москвы. И люди готовы за это платить. Ленинский проспект, мне кажется, немножко сдает. Но близость к Лужникам, к Парку культуры, поэтому многие хотят жить в этом районе. Там не так много высоких домов. Если мы говорим о старом фонде, что касается Ленинградского проспекта, то имеем в виду метро "Сокол", "Белорусская", это продолжение Тверской, спортивные ядра, ЦСКА, например, и близость к центру, то есть по прямой по Ленинградке вы переходите на Тверскую и уже там на Красной площади.

В список недооцененных районов попали Свиблово, Преображенское, Коломенское. В этом случае главным стал экологический фактор, отметил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Константин Барсуков

член Российской гильдии риелторов

В Коломенском цена обусловлена самим жилым фондом, который там присутствует, грубо говоря, замени его на новые дома, и действительно район заиграет другими красками. Потому что там шикарный парковый комплекс рядом, который может отыграть цену. Грубо, сравните, условно Останкино взять, где Парк Останкинский и Коломенское. Это же равноценные парки. Только один находится на севере, а другой – на юге. Свиблово – там зеленая зона, которая тоже может стать центром притяжения, как и в Коломенском. Но единственное, что там, конечно, тоже вопрос в жилом фонде. Когда там начнут появляться какие-то в большем объеме современные комплексы, соответственно этот район тоже заиграет другими красками.

Константин Барсуков согласен с тем, что критерии элитарности районов постепенно размываются. В числе других примеров, когда районы изменили свой статус на более высокий, эксперты назвали Раменки и Очаково, где за последние годы появилось много современных жилых комплексов.