Ставки аренды в московском стрит-ретейле снизились после двухлетнего роста

22.10.2025 13:55

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Магазины дешевеют, но не сдаются. Ставки аренды в московском стрит-ретейле снизились после двухлетнего роста. Некоторые лоты площадью 300 квадратов можно снять со скидкой в 5%.

Незначительно уменьшилась и цена при покупке – на 2%, до 280 тысяч рублей за метр квадратный. Во многом это связано с падением ключевой ставки, хотя вряд ли тенденция сохранится надолго, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Павел Люлин

вице-президент Союза торговых центров

Я думаю, что надо подождать, и в горизонте, может быть, трех-четырех месяцев мы увидим, как ставки начнут подтягиваться, потому что коррекция рынка будет. Это небольшие продуктовые магазины, шоурумы ретейлеров, салоны, детские развлекательные форматы, в основном – в спальных районах достаточно популярные. Необязательно торговые центры – это стрит. Это и первые этажи ЖК в спальных районах, новых районах. Торговый центр площадью 300 "квадратов" – средний лот, это небольшой лот, потому что там есть и по 2 тысячи "квадратов", и больше площади сдаются. Торговый центр в 300 метров – это достаточно ходовой лот.

Сейчас спрос в основном на объекты поменьше, и таких помещений в Москве сильно не хватает. Их владельцы снижать арендные ставки не спешат, продолжает Павел Люлин.

Аналогичная ситуация с коммерческими помещениями в центре: при стабильно высоком спросе цены остаются прежними. В итоге многие объекты остаются пустыми, поскольку собственники не готовы идти на компромисс и предлагать более выгодные условия, отмечает главный редактор сайта "Арендатор.ру" Анастасия Кременчук.

Периодически город выставляет коммерческие помещения на аукцион. На торгах сейчас появились два объекта на Автозаводской площадью 300 и почти 1,5 тысячи квадратных метра. Кто займет свободные лОты и насколько они привлекательны для бизнеса, предположил директор по продажам офисной недвижимости NF GROUP Иван Боровский.

Иван Боровский

директор по продажам офисной недвижимости NF GROUP

Это может быть средний бизнес для расположения своего офиса, потому что объект находится не так далеко от метро, в удобной транспортной доступности. Также это может быть использовано для сдачи в аренду. Какая-то муниципальная собственность: иногда это какие-то городские предприятия, какие-то непрофильные активы, которые принадлежат городу для того, чтобы город извлек максимальную прибыль из объектов, которыми он не пользуется, но которые могут быть применимы для коммерческого использования. С точки зрения расположения административных помещений офиса – вполне, и под сдачу – также, мне кажется. Я бы назвал это между, наверное, B и C классом. Характерно отсутствие подземной парковки, это здание не новое – иногда в жилых домах, иногда они в каких-то пристроенных помещениях. Это не новое строительство.

Эксперт также отмечает, что в условиях дефицита офисной недвижимости подобные городские лоты становятся особенно привлекательными. Вакантность на этом рынке остается крайне низкой – менее 5%.