Правила выдачи семейной ипотеки ужесточат

27.10.2025 16:15

Фото: Москва 24/Роман Балаев

Одной ячейке – одну семейную ипотеку. Кредит на жилье с господдержкой с февраля можно будет оформить только одновременно на обоих супругов. Как сообщили в Минфине, муж и жена будут обязаны участвовать в сделке вместе: в качестве заемщика и созаемщика. Включить в договор "третьих лиц" больше не получится.

Раньше каждый из молодых родителей мог взять свою отдельную ипотеку по льготной ставке, и, несмотря на определенные риски желающих было немало, говорит ипотечный брокер Екатерина Смирнова.

Екатерина Смирнова

ипотечный брокер

Мы как специалисты всегда говорили о том, что они могут взять две семейные ипотеки на семью. И мы говорили о том, что нужно написать согласие одному из супругов, для того, чтобы не потерять эту возможность. Потому что если они ранее сразу вдвоем входили в кредитный договор, то потом они уже не могли купить вторую квартиру по семейной ипотеке. Через согласие они могли купить две. И действительно, были ситуации, когда покупали одну для себя, а вторую, например, в аренду или для дальнейшей продажи. И, конечно же, да, я согласна с тем, что если у вас есть знакомые и неважно родственники они или нет, вы могли войти в совместную покупку, наделяя собственностью, например, пятьдесят на пятьдесят. Лично в нашем агентстве недвижимости таких сделок не много. Потому что мы рассказываем о том, что непонятно, как вы дальше будете покупать, как вы будете дальше договариваться.

По словам экспертов, доля сдвоенных семейных ипотек достигала трети рынка. Особенно граждане активизировались после отмены массовой льготной ставки. Это было выгодно застройщикам, но государственного финансирования на всех желающих стало не хватать, отмечает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

Этим многие пользовались, когда брали и на папу и на маму, в одной жили, другую, например, сдавали, а могли еще и объединить, взяв две квартиры в ипотеку по семейке, можно было объединить потом и взять большую площадь. Многие очень покупали. Это было востребовано. Почему сейчас отменили? На мой взгляд, идет сокращение со всех сторон. Как бы лимитировали. Но вообще, ошибка-то какая была? Вот сейчас хотят оставить в одни руки. А давайте вспомним, вот когда льготная ипотека там три или четыре года назад началась, то вообще можно было взять хоть двадцать, хоть тридцать льготных ипотек. Почему тогда не удержали эти шесть процентов? Потому что люди просто делали финансовый рычаг и инвестировали. Вот из-за этого, я считаю, вообще в стране цены взлетели.

Пока непонятно, что делать гражданам, которые подходят под условия семейной ипотеки, но уже находятся в разводе. В таком случае льготы должен получать тот, с кем остаются дети, добавляет Ирина Доброхотова.

Ранее в Госдуме предложили менять ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Если родился третий ребенок, предлагается выдавать кредит под 4%, если второй – под 6%. При одном ребенке – под 12%. В Национальном объединении строителей считают, что господдержку на жилье нужно давать авансом.