Предложение арендного жилья в премиальном сегменте выросло в отличие от спроса

29.10.2025 13:20

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Арендаторы ищут жилье попроще. Предложение в премиальном сегменте выросло на 17%, а спрос остался прежним. Речь о квартирах в среднем за полмиллиона в месяц, в основном в центре города.

Интерес к таким вариантам всегда стабильный, однако часть площадей освободили западные топ-менеджеры, а китайцы пока заселяться не спешат. Впрочем, среди москвичей всегда найдутся те, кто не откажет себе в роскоши, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор, эксперт по недвижимости

Жилье в таких бюджетах, такого уровня почти не подвержено кризисам, востребовано всегда. То есть даже вот на рынке аренды был определенный такой период застоя с ноября 2024 по май 2025 года в сегменте эконом- и комфорт-класса, тогда как бизнес- и элит-класс – спрос на объекты был стабильный всегда. Иностранных топ-менеджеров сейчас в Москве осталось достаточно немного, то есть умеренное количество. Это те люди, кто привык к высокому качеству жизни, кто хорошо зарабатывает, топ-менеджеры корпораций, работники финансового сектора. Логика подобных нанимателей такова: "Купить себе не могу в ближайшее время, в том числе из-за высоких ставок по кредиту, но хочу жить здесь и сейчас, жить с комфортом, качественно, и поэтому снимаю себе то жилье, которое мне нравится, которое соответствует моему текущему уровню".

За год предложение квартир в аренду дороже 300 тысяч рублей выросло в полтора раза. Кстати, самое дорогое предложение сейчас – 3 миллиона 750 тысяч за месяц. Есть определенная категория граждан, для которых это будет даже выгодно, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства недвижимости "Еврогруп Недвижимость"

Ну, скорее всего, метров 300-400 и Остоженка либо Хамовники. Там такой прайс никого не удивляет. У кого есть такие деньги – они очень хорошо их умеют считать. Понятно, что такие квартиры снимают, наверное, очень богатые люди, либо те, кто приезжает там на на год-два-три, может быть, по трудовому договору, живут в другой стране и есть какие-то дела здесь. Им проще взять в аренду, заплатить даже за год-два несколько десятков миллионов, но это будет дешевле, чем приобретать дорогущую недвижимость и, условно говоря, терять от сдачи, на депозитах размещения этой суммы там или еще где-то.

В целом в Москве за год стало сдаваться на 20% больше квартир. И хотя элитное жилье остается сегментом для избранных, большинство готовы переплачивать за более комфортные варианты, рассказывает риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Цены в массовом сегменте этой осенью, в отличие от прошлого года, остаются стабильными. Хорошая однушка сейчас стоит от 60 тысяч рублей, добавляет эксперт.

Тем временем квартиры в Бирюлеве могут подорожать примерно на 20% из-за строительства новой линии метро. По словам экспертов, близость к будущим станциям, таким как "Лебедянская" и "Липецкая", уже сейчас повышает привлекательность района и стимулирует рост цен на жилье.