Бизнес незаконно расширяет свое территориальное присутствие в Москве

05.11.2025 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Ведяшкин Сергей

Бизнес самозахватывает Москву. Контрольные органы стали чаще обнаруживать попытки нелегального расширения со стороны мелких предпринимателей.

Так, на Юго-Западе демонтировали незаконный пропускной пункт, в Химках остановили строительство магазина с подземной парковкой, а в Головинском районе – кафе на крыше. Работу по выявлению таких объектов ведут уже более десяти лет, а в последнее время для мониторинга используют дроны.

Чаще всего предприниматели возводят нелегальные пристройки или складские помещения, отмечает юрист Ольга Оберемчук.

Ольга Оберемчук

юрист

Комплексное развитие территории города Москвы вытесняет помещения производственного или складского характера за территорию Москвы, и поэтому появляются бизнесы, какие-то нелегальные постройки. Еще очень часто приравнивают некапитальное строение, на которое не нужно разрешение, на самом деле, строя капитальные, и у каждого земельного участка есть свое разрешенное использование. Переделать, внести дополнительные коды именно в разрешении – это довольно-таки сложная процедура. Тот, кто эксплуатирует незаконную постройку, об этом знает. Просто либо старается потянуть время, либо пытается какими-то иными способами что-то решить. Даже узаконенная, внесенная в Росреестр постройка может на самом деле оказаться незаконной, и такое тоже бывает. Опять же, выясняется, что разрешение на строительство получалось в период перестройки и не совсем легальными методами. Можно даже купить случайно такое здание.

На днях незаконные объекты демонтировали в гаражном комплексе в Отрадном. От самостроя также очистили берег реки Трешни. Как самостоятельно определить, законно ли ведется расширение коммерческой площади, рассказал адвокат Александр Почуев.

Александр Почуев

адвокат

В обязательном порядке размещается информационный щит, на котором указываются, в том числе, реквизиты разрешения на строительство. Таким образом, просто проявив гражданскую бдительность, увидев, что ведутся строительные работы, подойдя, задав соответствующие вопросы, где информационный щит и так далее, гражданин сможет понять законная на первый взгляд эта работа или нет. Правительство Москвы, обращаясь к гражданам, взывает, чтобы проявляли бдительность, на всех глаз у чиновников не хватает. Если вы видите и сомневаетесь в том, что это законная постройка, – пожалуйста, вот есть сайт, через который можно подать жалобу. Комиссия рассмотрит эту жалобу, если посчитает постройку незаконной, она осуществит все необходимые меры.

Проблема самостроя актуальна и для жилой недвижимости. Причем для этого не всегда требуется что-то возводить. Например, некоторые владельцы зданий переоборудуют под квартиры подвальные помещения. Для этого они подделывают протоколы общих собраний собственников. Тем самым нарушаются как нормы Жилищного кодекса, так и требования СанПиНа, говорит риелтор Владимир Шмелев.

Все расходы по демонтажу незаконных объектов несут их владельцы. Правда, до сноса дело доходит не всегда – особенно если речь идет о жилых домах. Тем не менее, собственников квартир в таких зданиях в любом случае ждут большие траты, отмечает юрист Ольга Оберемчук.

По ее наблюдениям, больше всего незаконно построенных жилых объектов в Ростовской области. Там многоквартирные дома на участках в шесть соток – явление нередкое. Ольга Оберемчук подчеркивает, что все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Если границы участка или постройки не установлены, с ними нельзя совершать сделки. Для уточнения этих сведений можно заказать выписку через "Госуслуги".