Ипотека в Москве отнимает почти половину зарплаты

06.11.2025 13:25

Фото: Агентство "Москва"/Воронин Денис

Ипотека в Москве отнимает почти половину зарплаты. По данным аналитиков РИА Новостей, столица заняла 15-е место в рейтинге доступности жилищного кредита. Его рассчитывали по соотношению дохода двух работающих жителей к ежемесячному взносу.

Лучше всего ситуация в северных регионах. Так, на Чукотке на ипотечный платеж уходит менее четверти семейного бюджета. А в Калмыкии, которая заняла последнее место, придется тратить 115%, то есть больше двух средних зарплат. Почему это закономерно, рассказал главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

Сергей Гордейко

главный эксперт компании "Русипотека"

На севере нет такого рынка жилья с завышенными ценами, это не входит в регионы: Владивосток, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи, где цены находятся на высшей планке возможного, а зарплаты достаточно высокие, поэтому это соотношение, то есть в Москве, получается, жилье самое дорогое, как во всех столицах мира. Кстати, это не удивительно. То есть эти данные подтверждают логику, что там, где рынок жилья перегрет, люди, чтобы с помощью ипотеки покупать, платят самую высокую нагрузку. А в бедных регионах ситуация может быть, если нет каких-то суперпрограмм дотационных, либо там какого-то жилья, где субсидия на цену метра либо на начальный взнос, там могут быть любые перекосы. Абсолютно здесь логика "у нас страна то большая" здесь все подтверждает.

Очевидно, что зарплаты москвичей не успевают за ростом стоимости жилья и кредитов, говорит Сергей Гордейко. В идеале за ипотечную квартиру нужно отдавать на 10-15% меньше.

С января россияне взяли около полумиллиона ипотечных кредитов более чем на 2 триллиона рублей. Это в полтора раза меньше, чем в прошлом году. При этом в 60% случаев банки в выдаче отказывали. Сейчас ставки могут доходить до 24%. Таким образом, заем на 10 миллионов рублей на 25 лет с первоначальным взносом 20% обойдется в более чем 150 тысяч рублей в месяц. Из-за этого многим заемщикам сложно соответствовать требованиям по долговой нагрузке, отмечает аналитик агентства "Эксперт РА" Вячеслав Путиловский.

Вячеслав Путиловский

аналитик агентства "Эксперт РА"

Во-первых, высокая закредитованность, во-вторых – ключевая ставка все равно оказывается запретительной и банки понимают, что значительная часть выданного по таким ставкам объема кредитов будет просрочена просто потому, что люди столько не зарабатывают. Вот есть "ждуны", которые ждут, что ставка через некоторое время снизится. Да, есть понижательный тренд, но ставки по-прежнему остаются, по сути, запретительными. Если мы не говорим об откровенно маргинальных личностях, портрет человека, которому банки отказывают, – это портрет человека закредитованного уже на текущий момент..

Со второй половины будущего года ожидают рост одобрений по ипотеке. По прогнозу Центробанка, к этому времени ключевая ставка может снизиться до 13-14%, а ипотечная – до 14-15%. Стоит учитывать, что это приведет к подорожанию самих квартир, добавляет финансовый консультант Денис Ивлев.

Накопить на первоначальный взнос по ипотеке быстрее всего сейчас получится у представителей сферы айти, посчитали в компании Level Group. Больше трети таких специалистов соберут необходимые средства за 5 лет. На втором месте – представители науки и образования, далее – юристы, рекламщики и маркетологи. Труднее всего придется работникам сферы здравоохранения, банков и страхования, а также промышленности.