Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Западный и Южный округа Москвы стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья

18.11.2025 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Москвичи прирастают Западом и Югом. Эти округа стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья. По данным компании "Метриум", на них приходится около 40% всех сделок.

Традиционно на Западе квартиры стоят дороже, впрочем, разница в цене постепенно сокращается, рассказывает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров
управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"
Если брать в среднем, что сейчас можно новостройки брать от 400 тысяч рублей за квадратный метр, если мы говорим про Юго-Восток. На Западе такая же квартира в доме аналогичной площади будет стоить минимум на 10% дороже, хотя тоже он подтягивается. Промзоны застраиваются комплексно. Вот эта разница в цене потихонечку, но сокращается, Юго-Восток – там будет фонить восток немножко. Исторически сложилось, что была более рабочая застройка, социальная составляющая похуже. Юго-Запад – это институты, там мало рабочих домов. Учитывая, что сейчас идет реновация, комплексное развитие территорий, эта разница потихонечку будет нивелироваться, но все равно в любом случае останется, потому что не могут в одном городе все районы одинаково стоить.


По данным аналитиков, спрос на жилье эконом- и премиум-класса в этих округах примерно одинаковый. Впрочем, риелтор Евгений Коноплев сомневается, что массовый сегмент на западе в принципе есть.

Евгений Коноплев
риелтор
В Москве сейчас, если идет строительство, то оно идет на месте тех площадок, которые ранее были промзонами. Если взять какие-то знаковые проекты на Западе, – конечно же, первым делом в голову приходит Фили, во-первых, а во вторых – Мневники. Также классический пример московский, за которым далеко ходить не надо, – это "ЗИЛАРТ". Это раньше была территория ЗИЛа, там долго проходили циклы рекультивации, а сейчас там построено то, что так или иначе, презентуется как современная жизнь бизнес-класса. Все равно все эти границы между округами потихонечку стираются, потому что все равно инвесторы строят в основном то, что эконом-классом назвать очень трудно. Все-таки, если вы пойдете на Запад, там примыкает Красногорск, Новорижское шоссе – если уже с Запада немножко в Север отклоняться. Там лучше экология, там больше лесов, там больше престижа, поэтому там все-таки даже бизнес-класс будет строиться верхнего сегмента. Возьмите даже тот же самый остров во Мневниках: никакой речи об экономии там не идет.


К тому же, застройщики все чаще вводят новые классификации, например "комфорт" и "комфорт плюс". Но зачастую это тот же эконом-сегмент, замаскированный красивым названием, отмечает Евгений Коноплев.

Северный и Юго-Восточный округа ненамного отстают по количеству сделок. Там жилье гораздо доступнее, и многие покупатели из этих районов предпочитают оставаться в их границах, отмечает управляющий партнёр агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

В Подмосковье лидером по росту предложения новостроек стали Мытищи. Далее идут Красногорск и Химки.

Подкасты

  • Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

    Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

    30.01.2026 10:00

  • Чукотка – здесь начинается день

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

    29.01.2026 12:00

  • Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

    Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

    28.01.2026 12:00

  • Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

    В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

    26.01.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска