Западный и Южный округа Москвы стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья

18.11.2025 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Москвичи прирастают Западом и Югом. Эти округа стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья. По данным компании "Метриум", на них приходится около 40% всех сделок.

Традиционно на Западе квартиры стоят дороже, впрочем, разница в цене постепенно сокращается, рассказывает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Если брать в среднем, что сейчас можно новостройки брать от 400 тысяч рублей за квадратный метр, если мы говорим про Юго-Восток. На Западе такая же квартира в доме аналогичной площади будет стоить минимум на 10% дороже, хотя тоже он подтягивается. Промзоны застраиваются комплексно. Вот эта разница в цене потихонечку, но сокращается, Юго-Восток – там будет фонить восток немножко. Исторически сложилось, что была более рабочая застройка, социальная составляющая похуже. Юго-Запад – это институты, там мало рабочих домов. Учитывая, что сейчас идет реновация, комплексное развитие территорий, эта разница потихонечку будет нивелироваться, но все равно в любом случае останется, потому что не могут в одном городе все районы одинаково стоить.

По данным аналитиков, спрос на жилье эконом- и премиум-класса в этих округах примерно одинаковый. Впрочем, риелтор Евгений Коноплев сомневается, что массовый сегмент на западе в принципе есть.

Евгений Коноплев

риелтор

В Москве сейчас, если идет строительство, то оно идет на месте тех площадок, которые ранее были промзонами. Если взять какие-то знаковые проекты на Западе, – конечно же, первым делом в голову приходит Фили, во-первых, а во вторых – Мневники. Также классический пример московский, за которым далеко ходить не надо, – это "ЗИЛАРТ". Это раньше была территория ЗИЛа, там долго проходили циклы рекультивации, а сейчас там построено то, что так или иначе, презентуется как современная жизнь бизнес-класса. Все равно все эти границы между округами потихонечку стираются, потому что все равно инвесторы строят в основном то, что эконом-классом назвать очень трудно. Все-таки, если вы пойдете на Запад, там примыкает Красногорск, Новорижское шоссе – если уже с Запада немножко в Север отклоняться. Там лучше экология, там больше лесов, там больше престижа, поэтому там все-таки даже бизнес-класс будет строиться верхнего сегмента. Возьмите даже тот же самый остров во Мневниках: никакой речи об экономии там не идет.

К тому же, застройщики все чаще вводят новые классификации, например "комфорт" и "комфорт плюс". Но зачастую это тот же эконом-сегмент, замаскированный красивым названием, отмечает Евгений Коноплев.

Северный и Юго-Восточный округа ненамного отстают по количеству сделок. Там жилье гораздо доступнее, и многие покупатели из этих районов предпочитают оставаться в их границах, отмечает управляющий партнёр агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

В Подмосковье лидером по росту предложения новостроек стали Мытищи. Далее идут Красногорск и Химки.

Подкасты

Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00
Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Западный и Южный округа Москвы стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья

Подкасты