Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Западный и Южный округа Москвы стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья

18.11.2025 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Москвичи прирастают Западом и Югом. Эти округа стали лидерами по спросу на первичном рынке жилья. По данным компании "Метриум", на них приходится около 40% всех сделок.

Традиционно на Западе квартиры стоят дороже, впрочем, разница в цене постепенно сокращается, рассказывает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров
управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"
Если брать в среднем, что сейчас можно новостройки брать от 400 тысяч рублей за квадратный метр, если мы говорим про Юго-Восток. На Западе такая же квартира в доме аналогичной площади будет стоить минимум на 10% дороже, хотя тоже он подтягивается. Промзоны застраиваются комплексно. Вот эта разница в цене потихонечку, но сокращается, Юго-Восток – там будет фонить восток немножко. Исторически сложилось, что была более рабочая застройка, социальная составляющая похуже. Юго-Запад – это институты, там мало рабочих домов. Учитывая, что сейчас идет реновация, комплексное развитие территорий, эта разница потихонечку будет нивелироваться, но все равно в любом случае останется, потому что не могут в одном городе все районы одинаково стоить.


По данным аналитиков, спрос на жилье эконом- и премиум-класса в этих округах примерно одинаковый. Впрочем, риелтор Евгений Коноплев сомневается, что массовый сегмент на западе в принципе есть.

Евгений Коноплев
риелтор
В Москве сейчас, если идет строительство, то оно идет на месте тех площадок, которые ранее были промзонами. Если взять какие-то знаковые проекты на Западе, – конечно же, первым делом в голову приходит Фили, во-первых, а во вторых – Мневники. Также классический пример московский, за которым далеко ходить не надо, – это "ЗИЛАРТ". Это раньше была территория ЗИЛа, там долго проходили циклы рекультивации, а сейчас там построено то, что так или иначе, презентуется как современная жизнь бизнес-класса. Все равно все эти границы между округами потихонечку стираются, потому что все равно инвесторы строят в основном то, что эконом-классом назвать очень трудно. Все-таки, если вы пойдете на Запад, там примыкает Красногорск, Новорижское шоссе – если уже с Запада немножко в Север отклоняться. Там лучше экология, там больше лесов, там больше престижа, поэтому там все-таки даже бизнес-класс будет строиться верхнего сегмента. Возьмите даже тот же самый остров во Мневниках: никакой речи об экономии там не идет.


К тому же, застройщики все чаще вводят новые классификации, например "комфорт" и "комфорт плюс". Но зачастую это тот же эконом-сегмент, замаскированный красивым названием, отмечает Евгений Коноплев.

Северный и Юго-Восточный округа ненамного отстают по количеству сделок. Там жилье гораздо доступнее, и многие покупатели из этих районов предпочитают оставаться в их границах, отмечает управляющий партнёр агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

В Подмосковье лидером по росту предложения новостроек стали Мытищи. Далее идут Красногорск и Химки.

Подкасты

  • Экономические итоги года

    Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

    31.12.2025 12:00

  • Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

    В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

    29.12.2025 12:00

  • Стресс и усталость в преддверии Нового года

    Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

    26.12.2025 18:00

  • Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

    В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

    26.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска