Дома в Подмосковье ограничат планом

04.12.2025 14:35

Фото: Москва 24/Лидия Широнина

Дома в Подмосковье ограничат планом. С нового года при покупке земельного участка владельцев обяжут придерживаться жестких правил по этажности, отступам от границ и других параметров под угрозой отказа в регистрации постройки.

Такой своего рода паспорт собственник должен будет получить через "Госуслуги" в течение месяца после сделки. Пока Госдума приняла законопроект в первом чтении. Авторы поправок надеются, что это поможет навести порядок с противопожарной безопасностью жилья и соседскими войнами в коттеджных и дачных поселках.

Сейчас Московская область лидирует по количеству самовольных построек, говорит земельный юрист Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

земельный юрист

Люди, когда строятся, очень часто нарушают отступы, этажность. Благо, сейчас последние, наверное, пять лет люди перестали строить индивидуальные жилые дома пятиэтажные, но такие случаи были. В Градостроительный кодекс конкретно у нас уже в 2018 году добавили, что не выше трех надземных этажей. Отступы – это требования, которые в правилах застройки Московской области. Если мы говорим о жилых – это 3 метра от соседа, то есть от границ земельного участка, и 5 метров – если у вас со стороны есть дорога, то есть вы должны выдержать 3 метра от своего забора, от границы земельного участка, потому что заборы очень часто у людей стоят хаотично. Многие даже не знают, как у них в реальности стоит забор. Купили, например, вы участок, у вас есть забор огороженный, вы приехали и решили строить. А когда вы пошли на регистрацию, оказалось, что у вас вроде выдержали 3 метра, а на самом деле забор стоит неправильно.

Земельные тяжбы часто доводят спорщиков до крайностей. Нередко случаются и драки, и даже нападения. Иногда события принимают и вовсе драматичный оборот, рассказывает председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов.

Андрей Туманов

председатель Московского союза садоводов

Я, например, знаю семьи, где поколения три мужчин, ну просто как на войне погибли за какие-то полметра земли. От инфарктов, инсультов, некоторые до пенсии не дожили. Вели годами споры, между собой конфликтовали, ругались. Я знаю один случай, когда спор очень долго шел из-за семи сантиметров. Семь сантиметров от границы участка, то есть от забора, а длина границы – 25 метров. Умножаем, у нас получается 1 метр 75 сантиметров. На этой площади даже грядку нормальную не сделаешь.

Теперь кадастровый инженер, который делает документы на готовый дом, будет обязан свериться с градостроительным планом. Если выяснится, что границы нарушены, специалист просто откажет в оформлении бумаг, и стать собственником такого дома не получится.

Многие опасаются, что это фактически отменяет дачную амнистию, которая позволяла регистрировать жилье в упрощенном порядке, часто закрывая глаза на мелкие нарушения. При покупке участка придется быть более внимательными, согласен земельный юрист Кирилл Воробьев.

Ценовая граница для домов, которые отвечают всем требованиям застройки, изменится. Участки с "чистыми" документами могут подорожать на 5-7%, предупреждает риелтор Роман Вихлянцев.

Законопроект вводит экспериментальный порядок регистрации частного жилья. Срок действия документа – три года. На участки с готовыми постройками, купленными после 1 января, новые меры не распространяются.