Дома в Подмосковье ограничат планом

04.12.2025 14:35

Дома в Подмосковье ограничат планом. С нового года при покупке земельного участка владельцев обяжут придерживаться жестких правил по этажности, отступам от границ и других параметров под угрозой отказа в регистрации постройки.

Такой своего рода паспорт собственник должен будет получить через "Госуслуги" в течение месяца после сделки. Пока Госдума приняла законопроект в первом чтении. Авторы поправок надеются, что это поможет навести порядок с противопожарной безопасностью жилья и соседскими войнами в коттеджных и дачных поселках.

Сейчас Московская область лидирует по количеству самовольных построек, говорит земельный юрист Кирилл Воробьев.



Земельные тяжбы часто доводят спорщиков до крайностей. Нередко случаются и драки, и даже нападения. Иногда события принимают и вовсе драматичный оборот, рассказывает председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов.



Теперь кадастровый инженер, который делает документы на готовый дом, будет обязан свериться с градостроительным планом. Если выяснится, что границы нарушены, специалист просто откажет в оформлении бумаг, и стать собственником такого дома не получится.

Многие опасаются, что это фактически отменяет дачную амнистию, которая позволяла регистрировать жилье в упрощенном порядке, часто закрывая глаза на мелкие нарушения. При покупке участка придется быть более внимательными, согласен земельный юрист Кирилл Воробьев.

Ценовая граница для домов, которые отвечают всем требованиям застройки, изменится. Участки с "чистыми" документами могут подорожать на 5-7%, предупреждает риелтор Роман Вихлянцев.

Законопроект вводит экспериментальный порядок регистрации частного жилья. Срок действия документа – три года. На участки с готовыми постройками, купленными после 1 января, новые меры не распространяются.