Торговые центры теряют площади

10.12.2025 15:40

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Торговые центры теряют площади. Объем ввода новых комплексов в Москве в следующем году может сократиться в 2,5 раза. А доле пустующих павильонов предсказывают увеличение до 10%.

Будущее оффлайн-шопинга не такое печальное: во многом такая статистика объясняется эффектом высокой базы, рассказывает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Павел Люлин

вице-президент Союза торговых центров

В этом году очень много объектов, которые ранее запланированы. Например, объекты "Диджи групп". Это старые советские кинотеатры, которые переделывались в торговые центры, в культурные центры. Они были введены в этом году, в следующем году будет меньше. При этом этом часть из тех проектов, которые заявлены к открытию в следующем году, это проекты, так называемые долгострои, которые должны были открыться в этом году или годом ранее. То есть это не какие-то новые проекты. Сейчас вводятся районы, там небольшие торговые центры, и они соответствуют современным требованиям, то есть высокие потолки, много пространства, открытые витрины.

Торговые центры понимают, что в эпоху онлайн-шопинга свою работу придется перестраивать. В этом плане нужно ориентироваться на запросы посетителей, подмечает Павел Люлин.

В следующем году малому ретейлу станет еще сложнее из-за налоговой реформы. Речь идет о снижении порога годового дохода – с 60 до 20 миллионов рублей. Теперь бизнес, который до этого работал по "упрощенке", отныне вынужден платить НДС. И для некоторых магазинов такая налоговая нагрузка окажется неподъемной.

В любом случае это приведёт к росту цен, а на фоне перехода покупателей к сберегательной модели – к вероятному закрытию многих торговых точек, поясняет председатель правления Ассоциации экспертов рынка ретейла Андрей Карпов.

Андрей Карпов

председатель правления Ассоциации экспертов рынка ретейла

Малый бизнес, конечно же, в этой части будет вынужден перекладывать свои расходы в цену товара. Дальше возникает вопрос вокруг обострившейся конкуренции: какие цены будут предлагать другие компании, насколько эти цены будут конкурентоспособны, насколько удается оптимизировать эти расходы? Уже даже по этому году видели, что количество каких-то небольших торговых компаний обанкротилось в категории "Непродовольственная продукция". Значительная доля продукции доставляется из-за пределов нашей страны, а дальше все, соответственно, зависит от того, насколько компания была прозрачной, потому что те компании, которые работают в белую, они несут большую налоговую нагрузку и вынуждены быть более прозрачными, чем, например, большая армия селлеров, например, на тех же самых маркетплейсах.

Несмотря на то, что доля свободных площадей в моллах довольно большая, руководство тщательно выбирает арендаторов. На краткосрочные контракты готовы далеко не все, говорит управляющая торгово-развлекательным центром "Алтуфьевский" Наталья Кузнецова.

На этом фоне многие торговые центры стали переделывать в склады. Таких площадей по всей стране уже почти 600 тысяч квадратных метров – это примерно 15% всех свободных помещений. Почти половина из них находится в Москве и Подмосковье.