В России предложили ввести обязательную предоплату за аренду квартир на весь год

11.12.2025 16:20

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Деньги вперед. Экономист, инвестсоветник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова предложила ввести обязательную предоплату за аренду квартир на весь год. По мнению эксперта, это защитит обе стороны: владелец получит гарантированный доход, а жилец – фиксированную цену.

При этом, где арендаторам взять деньги на следующие 12 месяцев, автор инициативы не уточняет, говорит вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

вице-президент Гильдии риелторов

Ключевая проблема для людей часто – найти вообще залог на месяц, который арендатор берет. А если он еще берет за два месяца, то для порядка 80-85% арендаторов это будет просто чисто технологической проблемой: этих денег неоткуда взять. Люди, как правило, арендующие квартиру, они все-таки не имеют долгосрочных накоплений. Сама инициатива чисто финансово, с точки зрения, знаете, такой математики, наверное, понятна. С точки зрения, может быть, даже права взаимоотношений сторон. Скорее всего, это достаточно академическое такое решение. Некие люди в белых воротничках, а я думаю, в ЦБ все ходят в белых воротничках, посидели, подумали и решили, что это будет круто. И вот чисто математически, с точки зрения закона, оно классно работает, оно защищает. Если брать чистую формулу, оно нормально, но нужно, чтобы у людей были деньги, нужно, чтобы эти деньги безопасно передавались, нужно, чтобы арендодатель был адекватен.

Подобные схемы допустимы лишь в случае, когда между арендатором и арендодателем установлены доверительные отношения. Но в большинстве ситуаций предоплата за целый год очень рискованна, особенно с учетом того, что рынок съемного жилья почти полностью в серой зоне, продолжает Роман Вихлянцев.

Ранее в Госдуме наоборот предложили компенсировать россиянам траты на аренду квартир. Это позволит быстрее помочь двум миллионам семей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Впрочем, инициатива больше преследует интересы застройщиков, которые хотят компенсировать свои потери за счет бюджета, уверен директор Института социально-экономических исследований Финуниверситета Алексей Зубец.

Алексей Зубец

директор Института социально-экономических исследований Финуниверситета

Бюджет большой. Другое дело, стоит ли это делать, потому что эта инициатива на самом деле обсуждается уже много лет. Я пару лет назад участвовал в обсуждении примерно похожего проекта. Тогда стояли за этим мероприятием представители строительного комплекса. Там, если верить данным СберИндекса, у них 400 тысяч примерно квартир стоит непроданных – первичка. Они ищут применение этим квартирам. Цены снижать они не хотят, а вместо этого они хотят заставить бюджет, чтобы он платил аренду им или финансировал частично аренду этого жилья, если вот создать из этого какой-то фонд как раз для тех людей, которые не могут себе купить квартиру. А если вот правительство поможет этим людям с арендой жилья, так они будут готовы вот эту нераспроданную первичку сдавать в аренду.

Чтобы семьи реально могли улучшить жилищные условия, проще было бы сделать покупку квартир более доступной, отмечает Алексей Зубец.

В ноябре спрос на аренду жилья в Москве снизился более чем на 20%. Почти на треть сократилось и предложение. Ставки при этом не меняются. Минимальная стоимость съемного жилья за месяц – на окраине Новой Москвы. Отдать придется 35 тысяч. В пределах МКАДа цена увеличивается до 50.