Московский рынок новых офисов вырос почти втрое

15.12.2025 15:05

Фото: Агентство "Москва"/Ведяшкин Сергей

Московский рынок новых офисов вырос почти втрое. Сейчас представлено более 900 тысяч квадратных метров площадей, и практически все они предназначены для продажи.

Сдавать в аренду – невыгодно ни для девелоперов, ни для инвесторов. При этом благодаря крайне низкой вакансии спрос на офисы останется высоким, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Вакансия маленькая, около 5,5%, и она не будет сильно расти, потому что есть действительно активный спрос на офисы. Еще и поэтому девелоперы предпочитают строить офисные здания – 98% строится на продажу. Эта модель по-другому, к сожалению, не работает у девелоперов, потому что деньги дорогие. Много так называемых частных инвесторов пошли инвестировать в офисы, потому что цена квадратного метра в офисах дешевле, чем в квартирах. Квартиры выросли, и, плюс, квартиры уже не росли так в цене с момента котлована до ввода в эксплуатацию. А офисы еще показывают этот рост инвестиционный, поэтому многие инвесторы предпочитают покупать офисы, потому что они дешевле, растут в цене с момента, еще вот когда строятся, и там доходность выше в два раза, чем в квартирах. Окупаемость может быть и 10 лет.

Три четверти всех проектируемых офисов расположены в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД. Это объясняется не только недостатком места для строительства в центре, но и активностью жилых застройщиков, которые возводят офисные здания для получения льгот по программе от города, рассказывает партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того чтобы у нас Москва строилась красиво, и не только в центре, мы видели "Сити", красивые высотки, фасады, и у нас не скапливался весь народ в центре и возникала маятниковая миграция по транспорту, так называемый "ржавый пояс" Москвы застраивается мощными собственниками, девелоперами, которые хотели бы строить жилье и продолжают это делать. Их просят создать рабочие места. Это либо офис, либо лайт индастриал, либо торговый центр. И в зависимости от объема за Третьим кольцом, какие они рабочие места создают, им будет скидка за получение изменения разрешения на землю своих девелоперских проектов, и очень часто без этих скидок не летает жилая модель, и уж тем более не летает офисная модель. И это очень сильно взбодрило рынок стройки по блокам: уже сами сбились со счета, какие миллионы квадратных метров нам от этого придут.

При этом компании по-прежнему предпочитают офисы на западе Москвы. Самый большой спрос – на помещения класса А, отмечает гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

Впрочем, компании до сих пор в поисках офисов для аренды. Покупку может позволить себе далеко не каждый. О ценах рассказала партнер компании NF Group Мария Зимина.

В качестве идеального офиса почти половина москвичей выбирает классический формат – с отдельным кабинетом, причем это предпочтение особенно популярно среди женщин. Открытую планировку выберет лишь один из 10 сотрудников. При этом самыми желанными удобствами на работе стали кухня с бесплатными напитками, а также специальные зоны для отдыха.