В Москве появится новый доходный дом

16.01 14:35

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

В Москве появится новый доходный дом. Такой объект собирается построить один крупный девелопер в районе Лефортово. Площадь комплекса – 16,5 тысяч квадратных метров, затраты составят около 5 миллиардов рублей.

Как будут распоряжаться такой недвижимостью, рассказал управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Что такое доходный дом? Это недвижимость, которая сдается в краткосрочную долгосрочную аренду. В принципе, любой отель тоже является неким прообразом доходного дома. Отели же строят, доходность 7-10%, никого не пугает. Застройщик может построить такой дом, заселить его арендаторами и потом продать – как апарт-отели продаются по номерам. То же самое может быть и здесь. Можно его будет продавать как бизнес и, может, даже продать чуть дороже, чем если бы он просто продавал квадратные метры там либо в бетоне, либо с отделкой. Тут вопрос, какого инвестора он найдет: если это будет какой-то крупный инвестор, как за границей пенсионные фонды покупают такого рода недвижимость Для них вообще это прекрасная доходность, да, 7%. Может, либо большому крупному инвестору продать целиком дом, либо распродать это в розницу, как многие сейчас и делают. Если сравнивать 7% доходность со сдачей квартиры в аренду, где она там 4-5%, это в 2,5 раза выше, что тоже с другой стороны неплохо.

Несмотря на финансовую привлекательность доходных домов, реализовывать подобные проекты могут лишь крупные девелоперы. Для них это не только способ расширить свой бизнес, но и стратегическая инвестиция в будущее, продолжает Петр Машаров.

Современные доходные дома вызывают много вопросов. Неясно, к какому типу можно отнести такое жилье, и арендаторам придется уточнять немало деталей, говорит риелтор Евгений Коноплев.

Одним из примеров доходного дома, с натяжкой, можно считать проект в комплексе "Амурская лэвел". Там одна из секций полностью передана Высшей школе экономики для расселения студентов. По своей сути такая модель действительно очень близка к общежитию, продолжает Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Наверное, все-таки доходный дом – это бизнес, а когда вуз покупает объект капитального строительства, чтоб потом его сдавать исключительно своим студентам, но по форме контракта, надо посмотреть, где здесь доходы. В слове "доходный дом" – во-первых, дом, во-вторых, – доходы. В этой схеме вуз собирается зарабатывать на студентах? Раньше общежитие было, условно, собственностью государства или собственностью вуза, теперь это аренда одного коммерческого лица другому коммерческому лицу с пониманием, что дальше пойдет субаренда. Никаким доходным домом это назвать нельзя. Доходный дом – это классическая аренда, доступная не только студентам данного вуза, а когда это доступно для всех. Может быть, там какие-то льготы будут для малоимущих или семей, может быть, но это невозможно назвать полноценной арендой. Новости в будущем времени о том, что будут строиться доходные дома, я слышу не первый год, но нет ничего смешнее, чем новости в будущем времени.

Кстати, в проекте "Активный гражданин" москвичи выбрали самые красивые доходные дома 20 века. Больше всего голосов горожане отдали зданию на Сретенском бульваре, построенному под страховое общество "Россия".

Подкасты

Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00
Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве появится новый доходный дом

Подкасты