ТиНАО стал локомотивом московских новостроек

28.01 13:55

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

ТиНАО стал локомотивом московских новостроек. На округ приходится большинство новых договоров долевого строительства. Похожая обстановка на Юге и Западе, причем спрос на жилье эконом- и премиум-класса в этих округах примерно одинаковый.

Какие еще локации вскоре обретут новую жизнь, рассказал риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

В Москве сейчас, если идет строительство, то оно идет на месте тех площадок, которые ранее были промзонами. Если взять какие-то знаковые проекты на Западе, – конечно же, первым делом в голову приходит Фили, во-первых, а во вторых – Мневники. Также классический пример московский, за которым далеко ходить не надо, – это "ЗИЛАРТ". Это раньше была территория ЗИЛа, там долго проходили циклы рекультивации, а сейчас там построено то, что так или иначе, презентуется как современная жизнь бизнес-класса. Все равно все эти границы между округами потихонечку стираются, потому что все равно инвесторы строят в основном то, что эконом-классом назвать очень трудно. Все-таки, если вы пойдете на Запад, там примыкает Красногорск, Новорижское шоссе – если уже с Запада немножко в Север отклоняться. Там лучше экология, там больше лесов, там больше престижа, поэтому там все-таки даже бизнес-класс будет строиться верхнего сегмента. Возьмите даже тот же самый остров во Мневниках: никакой речи об экономии там не идет.

Впрочем, постепенно девелоперы сокращают вывод на рынок новых жилых проектов и уже не торопятся сдавать готовые, отмечает директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор направления новостроек "Инком-Недвижимость"

Если брать топ-20 застройщиков, то доля переносов квадратных метров – не более 10% площади переносов происходит. Застройщики, особенно крупные, которые делают маркетинг, делают жилье удобным, делают с отделкой, с мебелью, с бытовой техникой, они, конечно, попали в зону риска, потому что меняется конъюнктура рынка, меняется валюта, меняется себестоимость, и, конечно, застройщику приходится пересматривать свои планы поставщиков, передоговариваться. На все на это надо время, чтобы найти новых поставщиков и уложиться в ту модель, которая у них была, то есть, если я пообещал дольщику, что я построю квартиру с отделкой, с мебелью, с бытовой техникой за икс денег, то мне надо в это уложиться. Поэтому такие застройщики, которые шли по этому пути, им сейчас немножечко сложновато, и у них происходит задержка.

В Москве объем ввода новостроек по итогам года уменьшился почти на треть. Покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, отмечает риелтор Наталья Перескокова.

При этом цены на вторичное жилье в некоторых районах за последнюю пятилетку выросли более чем в 3,5 раза. Больше всего выиграли покупатели, которые купили квартиры в Ростокино: там квадратный метр подрожал с 200 до 750 тысяч рублей. Почти так же дела обстоят в Пресненском районе, Хорошево-Мневниках, Покровском-Стрешнево и Марьиной Роще.

Первичка за прошлый год тоже резко подорожала – более чем на четверть. Где сейчас самые выгодные предложения, рассказал управляющий партнер агентства недвижимости "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Кстати, в прошлом году в Москве построили рекордное количество домов по программе реновации. Лидером по вводу жилья стал юго-восток. Всего на кадастровый учет поставили 100 объектов. Это почти 3 миллиона квадратных метров жилья.