Банки стали ужесточать правила для арендодателей ипотечного жилья

03.02 14:00

Фото: пресс-служба мэра и правительства Москвы/Владимир Новиков

Банки стали ужесточать правила для арендодателей ипотечного жилья. Теперь им потребуется согласие кредитора. Нарушение этого условия грозит заемщику серьезными санкциями – от повышения процентной ставки до требования о досрочном погашении всего кредита. Кроме того, в договоры все чаще включают право банка на внезапные проверки квартиры, причем сроки и периодичность таких визитов могут быть заранее не определены.

Похожие механизмы контроля применяют уже не первый год, однако, как они работают на самом деле, рассказал риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Я пришел к опытному юристу со словами: "У меня клиент отказывается подписывать кредитный договор с банком, в котором есть запрет на аренду без согласования с банком. Что мне делать, о, великий опытный юрист?" Великий опытный юрист усмехнулся и сказал в ответ: "Ты просто попроси клиента спросить у банка, какая должностная инструкция и как называется должность банковского работника, на которого возлагается обязанность контроля несданности в аренду вот этих самых ипотечных квартир". У банков просто нету людей, которые, имеют право ходить по чужим квартирам и обязаны это делать. Ни в одном банке нет человека, который устроился работать в банк и ему в должностные обязанности вменяли: "А вот вы сейчас будете ходить по квартирам, это все проверять". Мы ответственность переложили на покупателя, мы его предупредили, он в договоре подписался в аренду, сдавать нельзя. Все. Теперь, если сдаст, он виноват, а мы его предупреждали, а он тут подписался.

Банки объясняют новые требования защитой залога: важно не допустить ухудшения состояния квартиры и сохранить возможность ее быстрой продажи. Но, скорее всего, это попытка бороться с теневым рынком аренды, который, по оценкам экспертов, может достигать 95% по всей России. Юрист Ольга Оберемчук советует внимательно изучать все пункты кредитного договора.

Ольга Оберемчук

юрист

Если у вас действительно в договоре имеется такое условие, вот как было у меня в свое время, не имею права ее сдавать в аренду, то тогда есть единственный возможный вариант – это рисковать. Заключать какой-то договор, например, безвозмездного пользования, который ипотечным договором никак не запрещается. Но здесь, опять же, мы уходим в теневую, серую схему сдачи. Если у вас ранее был заключен договор, который не имел таких условий, и вдруг банк требует заключения дополнительного соглашения, здесь тоже собственник будущий должен понимать, что он как сторона по договору имеет право отказаться от таких условий, поскольку условия ипотечного кредитования у нас были заранее обговорены при заключении.

В легальной сдаче квартиры нет ничего сложного. Более того, налоги, от которых пытаются уйти владельцы, не так велики. Гораздо серьезнее могут оказаться последствия, отмечает Ольга Оберемчук.

В прошлом году российские банки выдали минимальное количество займов за последние семь лет. Всего оформлено меньше миллиона ипотечных кредитов. Однако растет просроченная задолженность. Ее объем превысил 200 миллиардов рублей.