Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Москвичи массово приобретают загородные дома

10.03 15:10

Фото: Москва 24/Лидия Широнина

Москвичи массово приобретают загородные дома. Еще год назад, в целом по стране, они занимали меньше половины всех ипотечных выдач в сегменте частного жилья. Сейчас – уже около 70%. При этом средний размер кредита приблизился к 5 миллионам рублей.

Покупатели не хотят ждать стройку при нынешних ценах на материалы и рабочую силу. Кроме того, готовый дом – это возможность заехать сразу, без дополнительных доделочных работ, говорит основатель "Клуба строителей" Азат Галимзянов.

Азат Галимзянов

основатель "Клуба строителей"

Берут ипотеку в первую очередь на готовое, а не на строящееся, потому что здесь нет рисков того, что дом будет не достроен. Здесь он видит, соответственно, готовый продукт, покупает и может в него уже заезжать жить. К сожалению, вот в прошлом году, в позапрошлом году очень много загородных домов, которые подрядчики не достроили. Вот люди брали ипотеки, соответственно, банки финансировали застройщиков по ИЖС, и застройщики не могли выполнить свои обязательства по разным причинам. Основная причина – из-за того, что просто там неправильно рассчитали, скажем так, экономику проектов, и цены на строительные материалы, на услуги, мы знаем, очень сильно выросли. С 2022 по 2026 уже год цены на услуги выросли примерно в два раза, цены на материалы примерно – раза в полтора.

Себестоимость строительства за год выросла на треть, и это напрямую отражается на ценах готовых объектов. Дом со всеми коммуникациями за 5-7 миллионов найти уже почти нереально, уточняет Азат Галимзянов.

Более дешевые загородные дома постепенно становятся все менее востребованными на рынке, добавляет риелтор Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

риелтор

Очень большая ставка была на ИЖС. ИЖС – это дома, которые тоже находятся в диапазоне 12-14 миллионов, но там были варианты и более дешевые. Они начинались в самом начале этой истории с 6-7 миллионов. Проблема в том, что в домах ИЖС всегда есть возможность, на чем сэкономить. Первая волна, которая была, заключалась в том, что люди, начиная с 12, доходили до 7-8 миллионов, но дом постепенно превращался из добротной какой-то конструкции в непонятное строение из самых дешевых материалов. Там очень часто использовались даже такие вещи, как ДСП-панель специальная, странными потребительскими свойствами зачастую обладает.

Типичный покупатель загородного дома – семейная пара с двумя-тремя детьми. Как правило, такой вариант предпочитают те, кто работает на удаленке. Если считать стоимость квадратного метра, то загородный дом зачастую обходится дешевле городской квартиры, но он окажется дороже в эксплуатации, риелтор Роман Вихлянцев.

При этом средний срок кредита на загородный дом уже достиг 26 лет. Заемщики растягивают выплаты, чтобы уложиться рамки финансовых возможностей.