Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье провалился до минимальных уровней

16.03 15:40

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Квартиры раскупили впрок. Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье провалился до минимальных уровней – показатели те же, что и в период пандемии. В основном такая ситуация в эконом-сегменте, а премиум-жилье как всегда показывает рост.

Рынок столкнулся с последствиями активных продаж в конце прошлого года. Что именно подтолкнуло москвичей к покупкам тогда и что останавливает их сейчас, рассказывает основатель гильдии риелторов Константин Апрелев.

Константин Апрелев

основатель гильдии риелторов

С ноября начали активно обсуждать и в Государственной думе, и в Совете Федерации вопросы, связанные с тем, что необходимо ограничить спрос на новостройки по льготным программам для людей, которые приобретают жилье не в своих регионах постоянного проживания. Второй момент, который тоже подтолкнул к форсированию обсуждения того, что необходимо изменить ипотечные ставки по льготным кредитам для молодых семей, если трое и более детей, то ставку снизить, а вот для семей с одним ребенком ставку подняли. Естественно, люди не стали дожидаться, пока изменится в худшую сторону по ипотеке, и взяли на опережение. Семьи с одним ребёнком – это 40-50% объема спроса в этом сегменте льготной ипотеки для молодых семей.

Падение спроса вынуждает застройщиков предлагать большие скидки. С дисконтом продают примерно три четверти лотов. Некоторые – также вводят программы рассрочки. Впрочем, даже так покупатели не спешат уходить со вторичного рынка, отмечает риелтор Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор

По прошлому году мы видели одни цены в Новой Москве: двухкомнатная квартира 50 квадратных метров в новостройке – заявленная прайсовая цена 22 миллиона, но когда мы приходим в офис продаж уже, то оказывается, что у застройщика есть скидки там 10-15%. С новостройками ситуация такова, что роста сейчас нет. При этом вторичная недвижимость за предыдущие два месяца подорожала весьма прилично. Такие предложения расходятся, просто улетают, как горячие пирожки. Многие берут и ипотеку. Ипотека проснулась, и ипотечных сделок стало намного больше. Кто-то добирает небольшую сумму ипотечного кредита, а кто-то берет и половину стоимости квартиры, с пониманием того, что когда ключевая ставка будет снижаться, – а сейчас все-таки идет тренд на ее снижение, – будет возможность рефинансироваться уже под более низкий процент.

Сейчас лучше покупать уже готовое жилье и не надеяться на вторую или третью очередь. Несмотря на отмену мораториев, такая сделка может оказаться рискованной, продолжает Владимир Шмелев.

Сейчас многие московские застройщики переходят из эконома в сегмент "повыше". И происходит это не только из-за падения спроса, объяснил Основатель гильдии риелторов Константин Апрелев.

Добавлю: долги по ипотеке заставляют россиян даже продавать свое жилье. По данным аналитиков, количество таких случаев за год выросло вдвое. Причины – рост платежей, просрочки по кредитам и потеря дохода.