Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Москвичи приоткрывают дачный сезон и уже активно бронируют участки с домами на лето

25.03 15:05

Фото: Москва 24/Лидия Широнина

Москвичи приоткрывают дачный сезон и уже активно бронируют участки с домами на лето. По данным "ЦИАН", это обойдется примерно в 120-150 тысяч рублей в месяц, что на 30-50 тысяч дороже, чем в 2025-м.

Есть варианты и подешевле, но для длительного проживания они не подойдут, рассказал основатель агентства "Акрополь" Вадим Лезвин.

Вадим Лезвин

основатель агентства "Акрополь"

Цена 50 тысяч – это всегда будет далеко от Москвы, и соответствующий метраж и соответствующее качество. И если там предложение увеличилось, то это говорит о том, что население, которое владеет этими объектами, немножко испытывает трудности и сдает их. Вообще я бы не рассматривал в долгосрочную аренду дома до 50 тысяч рублей. Стоимость строительства сегодня порядка – 100 тысяч за метр, если брать какие-то минимальные значения полностью с отделкой. Ликвидность же в аренде загородных домов находится в диапазоне 10%. И если дом стоит 20 миллионов, то легко посчитать, что 10-процентная ликвидность будет давать его арендную ставку в районе 200 тысяч. И основная масса вот таких ликвидных, хороших домов, близких к Москве, она находится в диапазоне от 50 до 200 тысяч, то есть, в принципе, выбор есть.

Хороший вариант недалеко от Москвы можно найти за 120-150 тысяч. Но потолка – нет, и среди предложений есть коттеджи и за полмиллиона в месяц. В этом случае владельцы будут очень внимательно выбирать себе арендатора, говорит риелтор Олег Бендриков.

Олег Бендриков

риелтор

Если проводить большую часть времени за городом, если позволяет работа, то это вот от 100 до 150 тысяч. А верхней планки-то нет. В коттеджных поселках за 500 тысяч – это коттедж от 200 до 300 квадратов, с какой-то небольшой сауной, навряд ли с каким-то большим бассейном – больше похож на купель, потому что все, что с бассейном – это от 500 тысяч уже начинается. Есть и варианты дешевле, но это ремонт, не то что новый, а 15-20-летней давности. Вот в эти полмиллиона включена стоимость не только аренды, но и оплата вот этих ежемесячных всех платежей. Потому что в коттеджных поселках они недешевые. Там, как правило, присматриваются к арендаторам и не всем могут сдать такой дом. Люди, которые сдают такую недвижимость, они тоже понимают, что они не хотят оказаться в какой-то ситуации, когда им портят недвижимость, и никто не будет это компенсировать. Правило – либо месячный платеж, либо два месячных платежа.

В ближайшие годы аренда загородных домов в Подмосковье будет набирать обороты. Востребованными окажутся все направления. Для многих снять жилье на лето становится альтернативой отдыху за границей, поэтому появляются целые поселки, которые строятся именно под сдачу. Сильно меняется и портрет классического дачника, говорит риелтор Роман Вихлянцев.

При этом, снимая загородный дом, нужно особенно внимательно читать договор. Какие моменты стоит проверить в первую очередь, рассказывает Основатель агентства "Акрополь" Вадим Лезвин.

Москвичи стали чаще покупать загородные дома – за год количество ипотечных кредитов на такую недвижимость выросло вполовину. В основном спросом пользуются быстровозводимые деревянные дома площадью 120-140 "квадратов".