Общая выручка московских девелоперов за год упала почти на 20%

08.04 15:40

Фото: Агентство "Москва№/Чингаев Ярослав

Московская стройка теряет прибыль. Общая выручка девелоперов в регионе за год упала почти на 20%, не дотянув и до половины триллиона рублей. Высокие цены на первичное жилье провоцируют, но не компенсируют низкий спрос на фоне дорогой ипотеки.

Больше половины квартир не распродаются месяцами. Впрочем, фактически ситуация не такая уж плачевная, считает риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Дело в том, что никто, во-первых, не узнает до тех пор, пока застройщики не покажут честную отчетность. Посмотрите простой пример: застройщик построил, но не успел перевести из первички во вторичку. То есть не успел сдать объекты по акту, и в общем, он перевел это на себя. И вот у застройщика то ли на юрлице, то ли на каких-то ему подконтрольных юрлицах, а иногда у маленьких застройщиков смешно бывает на аффилированных даже физлицах, на каких-нибудь бригадирах, получается огромный объем тех же новостроек, но они только оформлены теперь не как новостройки и продаются не по ДДУ, не по договору долевого участия, а продаются уже как готовые квартиры с кадастровым номером, с адресом. Где-то годика два назад такой тренд впервые начал появляться, и все аналитики начали бить тревогу. А что, как нам считать-то? Статистика попадает в продажу не новостроек уже, а вторички. Это всего лишь один пример. Таких примеров может быть десяток. Суть этих примеров в том, что мы ничего не узнаем. Это как застройщики захотят, так статистику и подадут.

Вместе с тем в первом квартале на рынке новостроек в Москве и области появилось 17 проектов, это на 70% больше чем прошлом году. В основном это премиальные и элитные комплексы. У игроков эконом-сегмента – другие способы остаться на плаву, продолжает Евгений Коноплев.

Одновременно объем выдачи ипотеки по итогам марта подрос на 14% по сравнению с февралем. На фоне ужесточения льготного семейного кредитования застройщики вместе с банками ищут новые способы привлечь покупателей, рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

эксперт по недвижимости

После введения изменений и ужесточения правил по семейной ипотеке, а по факту количество сделок и выдач самих ипотечных кредитов, наоборот, упало – процентов 50 можно смело где-то брать. Застройщики жалуются о том, что доля падения ипотечных программ меньше. При этом, какой сейчас выход видят застройщики? Делают точечные программы с определенным банком, определенный застройщик может согласовать ипотеку, например, под 5% на четыре года, а далее ставка становится рыночной. При этом такие условия доступны любому клиенту. Здесь нет каких-то дополнительных требований к количеству детей, не знаю, там прописке ребенка и так далее. То есть такая программа доступна всем. Это история точечная для рынка. А плюс ко всему, рассрочки – они также пока еще работают.

По оценке экспертов, к концу года доля рыночных программ будет занимать около половины в общем объеме кредитования. Но в целом число выдач продолжит снижаться, а цена на квартиры – расти, заключает Дмитрий Ракута.

Объем предложения жилья на этапе котлована сократился почти на треть по сравнению с прошлым годом. Девелоперы стараются выводить новые корпуса только при гарантированном спросе.