С начала года сегмент индивидуального жилищного строительства просел почти на 40%

16.04 13:25

Свой дом оказался не по карману. С начала года сегмент индивидуального жилищного строительства просел почти на 40%. Повлияло сразу несколько факторов. Среди них – высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и, как следствие, низкий спрос.

Сказались и действия недобросовестных застройщиков, которые вводят жилье с опозданием, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.



Сильнее всего падение заметно в эконом-сегменте. Он в большей степени зависит от льготной ипотеки. С 24-го года оформить ее можно, только если в расчетах используются эскроу-счета. Некоторые застройщики на новую схему не перешли и были вынуждены покинуть рынок, рассказывает Роман Вихлянцев.

Проблема обманутых дольщиков в сегменте индивидуального жилья сейчас стоит очень остро. По разным оценкам, в стране насчитывается от 15 до 20 тысяч семей, которые заплатили подрядчику, но остались без жилья и с ипотекой. Московский регион – не исключение. На это обратил внимание Минстрой. Он поручил региональным властям провести мониторинг проблемных объектов и взять вопрос "на личный контроль". Хотя, скорее всего, требования останутся только на бумаге, считает земельный юрист Кирилл Воробьев.



Если сроки сдачи жилья задерживают, можно обратиться в суд. Хотя и здесь добиться справедливости непросто, продолжает Кирилл Воробьев.

Тем не менее, участники рынка надеются на восстановление сегмента. Многие застройщики ждут снижение ключевой ставки. Однако на стоимость жилья это вряд ли повлияет. Ключевое – это дорогие материалы и высокая оплата рабочей силы.