С начала года сегмент индивидуального жилищного строительства просел почти на 40%

16.04 13:25

Фото: Агентство "Москва"/Воронин Денис

Свой дом оказался не по карману. С начала года сегмент индивидуального жилищного строительства просел почти на 40%. Повлияло сразу несколько факторов. Среди них – высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и, как следствие, низкий спрос.

Сказались и действия недобросовестных застройщиков, которые вводят жилье с опозданием, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

вице-президент Гильдии риелторов

Огромное количество застройщиков от ИЖС просто не справляются со своими обязательствами. По сведениям банков, которые являются финансистами таких проектов, порядка 48% проектов, которые были построены за 23, 24 и 25 год, – нет сведений о готовности, хотя должны были быть, естественно, сданы, средний срок сдачи 6-9%. Это связано с общей неорганизованностью застройщиков ИЖСных. Классические строители, которые не привыкли укладываться в смету. Здесь это сразу обретает уголовное и административное правонарушение. При этом количество, на самом деле, уголовных дел по застройщикам доходит до 15% на данный момент. Многие ушли с рынка, очень многие не выполняют свои смежные обязательства.

Сильнее всего падение заметно в эконом-сегменте. Он в большей степени зависит от льготной ипотеки. С 24-го года оформить ее можно, только если в расчетах используются эскроу-счета. Некоторые застройщики на новую схему не перешли и были вынуждены покинуть рынок, рассказывает Роман Вихлянцев.

Проблема обманутых дольщиков в сегменте индивидуального жилья сейчас стоит очень остро. По разным оценкам, в стране насчитывается от 15 до 20 тысяч семей, которые заплатили подрядчику, но остались без жилья и с ипотекой. Московский регион – не исключение. На это обратил внимание Минстрой. Он поручил региональным властям провести мониторинг проблемных объектов и взять вопрос "на личный контроль". Хотя, скорее всего, требования останутся только на бумаге, считает земельный юрист Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

земельный юрист

Банки очень виноваты. Потому что аккредитацию банков – понятно, как там кто проходил, там кумовство сплошное было, это особенно у Сбербанка. Ну, потому что они больше всех давали кредитов ипотечных. Оттуда ноги растут. Это даже, не понимаю, почему Минстрой: это банки должны заниматься. Минстрой – что он сделает? "Возьмем на контроль". Ну, возьмут на контроль. Да молодцы. А люди, помимо того, что они выплачивают деньги, там же еще, к тому же, пока дом не введен в эксплуатацию, не зарегистрирован в Росреестре, у тебя повышенная ставка по ипотеке. Ты за все вообще переплачиваешь. А даже если в ЦБ начать писать по этому поводу, а ЦБ-то тут причем? Ну, финансовую деятельность банк ведет. Это же не банк виноват, это вот подрядчик, а банк за него не отвечает. Договоры страхования какие-то надо было заключать. Ну, и то это все так, вилами по воде.

Если сроки сдачи жилья задерживают, можно обратиться в суд. Хотя и здесь добиться справедливости непросто, продолжает Кирилл Воробьев.

Тем не менее, участники рынка надеются на восстановление сегмента. Многие застройщики ждут снижение ключевой ставки. Однако на стоимость жилья это вряд ли повлияет. Ключевое – это дорогие материалы и высокая оплата рабочей силы.