Новости

04.06.2026 16:20

Подмосковных школьников осудили за фотомонтаж с учительницей

Случай произошел в ноябре 24-го года. Тогда ученики изменили снимок с педагогом и выложили его в соцсети
04.06.2026 15:45

Москвичам напомнили о правилах безопасности на воде

На днях в Англии молодой человек во время отдыха на пляже пришел на помощь двум пловцам, но в итоге сам скончался от сердечного приступа. Ранее при похожих обстоятельствах погиб боец из Киргизии, который вытащил из озера тонущих детей, но не смог выплыть

Все новости

Программы

Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00
Москворечье. Городская акватория

Программа о том, как Москва живет у воды и на воде. Куда отправиться в речной круиз, где взять напрокат катер или сапборд, какие маршруты выбрать для прогулки на лодке – от центра столицы до Подмосковья и дальше. Разбираемся, нужны ли права для управления маломерным судном, где их получить и какие разрешения потребуются. Причалы, яхт-клубы, навигация, безопасность на воде – все, что нужно знать, чтобы московские реки и каналы стали ближе.

Пятница, 22.00

Все программы

Московские застройщики переходят на лизинг жилья

23.04 15:10

фото: Агентство "Москва"

Московские застройщики переходят на лизинг жилья. Покупателям предлагают аренду квартир с правом выкупа. Обычно такая "рассрочка" длится два-три года, и все это время недвижимость остается в собственности девелопера. Для него такая схема выгодна, поскольку позволяет проще продавать квадратные метры. Правда, касается это только неликвидных лотов. Да и в целом в таком лизинге довольно много минусов. Так что решаться на него будут далеко не все игроки рынка — ни с той, ни с другой стороны, считает риелтор Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор

У застройщика здесь достаточно много минусов появляется, так как деньги придут за этот объект не сразу, и неизвестно вообще, в состоянии ли будет покупатель спустя оговоренный период времени выкупить этот объект Или нет. Возможно, застройщик предоставит возможность временной регистрации в арендованном жилье, то есть, ну, по закону он обязан это сделать. Но постоянную регистрацию оформить не получится. Но, в принципе, сейчас и по временной регистрации можно устроиться и в школу, и в сад. Если при классической ипотеке покупатель становится собственником сразу, да, квартира находится в залоге у банка, покупатель является собственником. Риск еще достаточно существенный в том, что, например, если финансовая ситуация застройщика ухудшится, если застройщик, например, обанкротится или еще какие-то моменты произойдут, то покупатель оказывается арендатором в незащищенной позиции..

Аренда квартиры с правом выкупа нацелена на очень узкую категорию собственников. Если все же подобная схема заинтересовала, необходимо отдельно прописать с застройщиком все ключевые условия. Кроме того квартира "в лизинг" может оказаться интересной для семей, которым не подходят условия льготной ипотеки, отмечает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

Даже пятнадцать лет назад она у нас в Новой Москве применялась в Ватутинках, и людям было очень удобно. Это, знаете, такой момент продажи. Как тебе говорят: "Ну, попробуйте поживите, вы поймете, что для вас это". Человек начинал жить — это как с щеночком. Ты берешь его к себе временно, а потом привыкаешь и оставляешь его у себя дома. Психологически тоже к квартире, к месту привыкает человек и не хочет уже менять и живет дальше. Для семьи это вообще Они не могут сейчас набрать всю сумму сразу, и даже семейной ипотеки не хватает, чтобы в городах вот таких больших взять.Например, даже если они могут использовать вот эту семейную тоже в зачет ипотеку по этим схемам. Становится не всегда возможным. Например, ты берешь семейную ипотеку однушку, рядом трешка, у тебя большая семья, тебе договор второй может застройщик сдать тебе в аренду трешку.Ты спокойно продолжаешь накапливать такие дешевой более ипотеки, когда в нашей стране она будет. .

В целом, такая схема на рынке недвижимости не нова. Второй виток ее популярности обусловлен сложностями у застройщиков. Впрочем, ограничений, которые девелопер накладывает на использование такой квартиры, довольно много. Выручка девелоперов, которые строят жилье в массовом сегменте за прошлый год сократилось больше чем на треть. Аналогичная ситуация и в премиум сегменте, но девелоперы потеряли больше. Их прибыль сократилась почти вполовину