Продажа загородной премиальной недвижимости за год сократилась почти на четверть

28.04 15:45

фото: Агентство "Москва"

Дорого, но не богато. Количество сделок по продаже загородной премиальной недвижимости за год сократилось почти на четверть. При этом выросло число предложений на рынке аренды — почти на 40%. Реализовать готовое жильё на вторичке крайне тяжело, а поскольку сами объекты очень дорогие, собственники хотя бы так пытаются окупить их стоимость, рассказывает эксперт рынка недвижимости Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

эксперт рынка недвижимости

Изменилась экономика владения. Обслуживание элитного дома, персонал, коммуналка, безопасность — сильно подорожала. Если раньше часть собственников держала такие объекты для статуса, сейчас они стремятся хотя бы частично компенсировать расходы по дому и поэтому сдают в аренду. Инвестиционные ожидания не оправдались. Многие покупали загородную элитную недвижимость как актив с ростом стоимости. Но ликвидность оказалась ниже, продать быстро не получается, тем более по желаемой цене продать элитную недвижимость очень сложно, поэтому аренда становится такой временной стратегии..

Аренда премиального коттеджа стартует от 500 тысяч в месяц, а средняя цена варьируется в районе миллиона. За такие деньги съемщики хотят быть уверены в качестве дома, рассказывает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Тщательно смотрят на так называемую усталость, то есть чтобы не было каких-то дефектов. Ну, то есть за такие деньги, да, там вырастают и требования. Если мы говорим про загородку, это касается и дома снаружи, внутри, чтобы не было каких-то дефектов по фасаду и по участку, чтобы он был обработан. И, соответственно, также, чтобы это был человек, который это поддерживал. Если мы говорим о каком-то загородном доме, на участке, понятно, что его нужно поддерживать внутри в чистоте и за садом, и за ландшафтом тоже нужно смотреть..

Арендодатели в этом сегменте также очень избирательны. При этом в стоимость также будет входить коммуналка и частично сервис. Сама по себе "философия" элитной загородной недвижимости сильно изменилась. Новые дома премиум-сегмента как правило выглядит довольно скромно, в отличии от тех, что строили в нулевые. Один из самых дорогих жилых объектов в Московской области сейчас продается почти за 4 млрд рублей. Это трехэтажная резиденция площадью 3,5 тыс кв м на участке в 60 соток. В 10 км от МКАДа по Рублево-Успенскому шоссе. В доме – панорамные окна с видом на собственный парк, мраморное панно из итальянского камня и рояль.