Банки закрепляются на рынках автомобилей и жилья

05.05 16:55

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Банки закрепляются на рынках автомобилей и жилья. С начала года спрос на залоговое имущество заметно вырос. Количество автомобилей, проданных кредитными организациями, увеличилось в три раза, а недвижимости – в полтора.

Причина повышенного интереса – в привлекательной цене. Имущество должников дешевле аналогов на вторичном рынке.

И его сейчас у банков больше, чем обычно. Высокая ключевая ставка и ужесточение требований к заемщикам увеличили невыплаты по ипотеке и автокредитам, отмечает аналитик банковской сферы Владимир Шевченко.

Владимир Шевченко

аналитик банковской сферы

Цены за последние годы выросли на имущество в целом. А залоговое имущество, естественно, продается со скидкой, и это стимулирует спрос. Когда человек покупает автомобиль в кредит, по сути, этот кредит принадлежит банку, пока кредит не будет выплачен. Соответственно, если человек перестает платить кредит, банк забирает автомобиль в свою собственность, и уже как собственник продает этот автомобиль на вторичном рынке. Поскольку банк работает с деньгами, а не с автомобилями и недвижимостью, то он заинтересован в том, чтобы продать и чем быстрее, тем лучше. Соответственно имущество выставляется со скидками, и это привлекает.

В покупке обремененного залогом имущества есть серьезные риски. Например, должник может оспорить сделку, продолжает юрист компании "Бизнес Совет" Нихад Касумов.

Нихад Касумов

юрист компании "Бизнес Совет"

В этот период все эти действия могут оспариваться должником, то есть тем лицом, которое эту квартиру себе взяло и хотело за него этот кредит платить, но не смогла оплатить. То есть при приобретении этой квартиры надо обязательно проверить, нет ли судебных тяжб сейчас в отношении вот этого предмета залога. Нет ли оспаривания торгов со стороны должника? Второй момент, если мы, например, говорим про недвижимое имущество, в этой квартире могут быть прописаны люди. То есть банк эти вопросы обычно не решает, соответственно, если мы эту квартиру приобретаем, нам нужно очень глубоко проверить юридическую чистоту, потому что если там будут проблемные лица, то есть несовершеннолетние дети, люди с инвалидностью, то их тяжело будет просто так выписать даже через суд. Из-за этого такие активы и стоят чуть ниже рынка.

Если сделка оформлена правильно, то она может оказаться вполне выгодной. Договор с банком гарантирует юридическую чистоту объекта, говорит финансовый консультант Алексей Родин.

Эксперты отмечают, что с 1 июля ситуация может измениться. Центробанк еще больше ограничит выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. После этого приток имущества в банки сократится.