Новостройки уходят в отрыв

26.05 12:50

Фото: Агентство "Москва"

Новостройки уходят в отрыв. Их стоимость уже вдвое выше, чем готового жилья. Такие данные приводит Росстат по Центральному федеральному округу.

Льготная ипотека разогнала цены до рекордных значений. Однако в московском регионе разрыв не такой большой, это связано с выходом на вторичный рынок более качественного жилья, говорит основатель компании "БЕСТ-Новострой" и BNmap.pro Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой" и BNmap.pro

Если Москву считаем, то стоимость квадратного метра 517 тысяч составляет, а новостроек 745 – это всего 44%. И в конце прошлого года он был выше – 48%. Наоборот, сокращается разрыв. А почему сокращается? Потому что сейчас на вторичный рынок поступает много хорошего. Вы купили, получили собственность, ваша квартира в этот же день стала уже вторичкой. То есть, если вы ее будете продавать, это уже считается вторичный рынок. Так вот туда за 10 лет поступило качественное жилье. Это качественное жилье сейчас приобретатели выставляют на продажу по той или иной причине. Вот оно не намного ниже, то есть сокращается этот разрыв.

Застройщики столкнулись с падением спроса и накопили полтора миллиона непроданных квартир. Но снижать цены компании не могут из-за проектного финансирования и обязательств перед банками, продолжает Ирина Доброхотова.

В ближайшее время новостройки подорожают еще на 15%, прогнозируют эксперты. Но к концу этого года или к середине следующего цены начнут выравниваться, считает гендиректор компании "Планета-Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

гендиректор компании "Планета-Недвижимость"

Разрыв на самом деле большой по Москве, московскому региону, наверное, процентов 30-40. И он еще продолжится. Почему? Потому что 1 июля будут обрезать семейную ипотеку, и перед этими новостями люди будут пытаться, как говорится, сесть в последний вагон. Соответственно, как бы будет небольшой скачок цен опять же на новостройки. Но в целом тенденция идет на сокращение этого разрыва. Почему? Потому что семейную ипотеку чуть поднимут, обычную ипотеку потихоньку отпускают вместе со ставкой рефинансирования. И мы думаем, что к концу года или, может быть, к середине следующего года цены должны выровняться. Но по-прежнему вторичка пока недоступна. Если брать основные банки, то там ставка там 19-20%. Если сейчас еще снизят, не знаю, там на 1,5-3%, то, наверное, ситуация улучшится. Плюс семейную ипотеку должны убрать, и будет больше возможностей, то есть цены должны сравняться.

Вместе с тем, ситуация со сдачей объектов ухудшается. Пять крупнейших российских девелоперов строят с задержкой почти 2,5 миллиона квадратных метров жилья – это около 15% их портфеля. Год назад эта доля не превышала 3%.