Однокомнатные квартиры в Москве назвали самыми невыгодными для сдачи

08.06 15:05

Фото: Агентство "Москва"

Четверть века на окупаемость. Однокомнатные квартиры в Москве назвали самыми невыгодными для сдачи. С учетом средней рыночной цены покупки и ежемесячной платы от жильцов, доходность получается чуть больше 4% годовых. Это значительно меньше прибыли от банковских депозитов.

Не на руку инвесторам и постепенное снижение ставок аренды. Но с точки зрения бизнеса это не единственный критерий, рассказывает генеральный директор аналитической платформы bnMAP.pro Иван Жигарев.

Иван Жигарев

генеральный директор аналитической платформы bnMAP.pro

Если мы с вами посмотрим на изменение роста средней цены квадратного метра за последние два года, с 24-го года по 26-й, то в среднем этот рост составил 27%. Это если мы берем Москву в старых границах, то есть с 451 тысячи за метр до 571 тысячи за метр. А если рассматривать этот вопрос в качестве возвратной инвестиции, то, конечно, надо смотреть не только через призму ставки аренды и окупаемости, но и на то, как актив будет меняться в стоимости в течение срока жизни. И вот однушки, например, они из всех типов комнатности росли практически больше, чем двушки и трешки. 30% составил рост стоимости однокомнатных квартир за последние два года, а студий аж целых 42%. Если смотреть средние ставки долгосрочной аренды и средние бюджеты покупки, то, конечно, цифры по окупаемости в годах будут большие, но в однушках они будут, конечно, меньше, чем в двушках и трешках.

В целом по стране сдача однокомнатной квартиры приносит почти 6% годовых, а инвестиция в нее оправдывает себя за 17 лет. Высокая стоимость покупки нового и вторичного жилья в Москве поставила на паузу приток желающих получать с него пассивный доход. Однако и темпы подорожания должны замедлиться, предполагает Иван Жигарев.

Сегодня половина всех квартир в московских новостройках стоит дороже 20 миллионов рублей. При этом доля однушек в продаже сократилась до одной трети, студий – до 15%, отмечает риелтор Наталья Борзенкова.

Наталья Борзенкова

риелтор

На сегодняшний день у нас Москва – это в основном бизнес-класс. Практически нет эконом и комфорта, поэтому это сразу совсем другой ценник, и студия 26 метров – это 16, 17, 18, 19 миллионов и выше. Без отделки, или там иногда "вайтбокс", или вот-вот что-то похожее. Причем по вторичке такая же картина: все, что выходит в районах в пределах старой Москвы, ну, условно МКАД и вот эти вот районы, которые тоже давно являются Москвой, – все, что выходит ниже 10 миллионов, уходит в аванс в первую же неделю.

Вместе с тем ежемесячная ставка за однушку за год потеряла до 10% – сейчас с жильцов в среднем просят 55 тысяч рублей. Арендаторы в свою очередь предъявляют к съемной квартире все больше требований: варианты без мебели, техники и приличного ремонта многие уже не рассматривают.

Собственники все чаще используют хоумстейджинг – дословно "инсценировку дома": картины на стенах, вазы с цветами и прочая эстетика помогает прибавить к цене несколько тысяч рублей.

Конкуренция среди собственников становится только больше, в том числе за счет тех, кто перешел на долгосрочные договоры вместо посуточных, говорит главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Кстати, более половины москвичей готовы арендовать жилье на время отключения горячей воды. Некоторые горожане снимают квартиры посуточно самостоятельно или вместе с друзьями и соседями только ради душа. По данным "Авито путешествий", в основном так поступает молодежь от 18 до 34 лет. Обходится это от 3 до 8 тысяч рублей в сутки в зависимости от района.