Однокомнатные квартиры в Москве назвали самыми невыгодными для сдачи

08.06 15:05

Четверть века на окупаемость. Однокомнатные квартиры в Москве назвали самыми невыгодными для сдачи. С учетом средней рыночной цены покупки и ежемесячной платы от жильцов, доходность получается чуть больше 4% годовых. Это значительно меньше прибыли от банковских депозитов.

Не на руку инвесторам и постепенное снижение ставок аренды. Но с точки зрения бизнеса это не единственный критерий, рассказывает генеральный директор аналитической платформы bnMAP.pro Иван Жигарев.



В целом по стране сдача однокомнатной квартиры приносит почти 6% годовых, а инвестиция в нее оправдывает себя за 17 лет. Высокая стоимость покупки нового и вторичного жилья в Москве поставила на паузу приток желающих получать с него пассивный доход. Однако и темпы подорожания должны замедлиться, предполагает Иван Жигарев.

Сегодня половина всех квартир в московских новостройках стоит дороже 20 миллионов рублей. При этом доля однушек в продаже сократилась до одной трети, студий – до 15%, отмечает риелтор Наталья Борзенкова.



Вместе с тем ежемесячная ставка за однушку за год потеряла до 10% – сейчас с жильцов в среднем просят 55 тысяч рублей. Арендаторы в свою очередь предъявляют к съемной квартире все больше требований: варианты без мебели, техники и приличного ремонта многие уже не рассматривают.

Собственники все чаще используют хоумстейджинг – дословно "инсценировку дома": картины на стенах, вазы с цветами и прочая эстетика помогает прибавить к цене несколько тысяч рублей.

Конкуренция среди собственников становится только больше, в том числе за счет тех, кто перешел на долгосрочные договоры вместо посуточных, говорит главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Кстати, более половины москвичей готовы арендовать жилье на время отключения горячей воды. Некоторые горожане снимают квартиры посуточно самостоятельно или вместе с друзьями и соседями только ради душа. По данным "Авито путешествий", в основном так поступает молодежь от 18 до 34 лет. Обходится это от 3 до 8 тысяч рублей в сутки в зависимости от района.