В центре столицы магазинная рокировка

09.06 14:35

Фото: Агентство "Москва"

На Мясницкой пусто, в Камергерском – аншлаг. В центре столицы магазинная рокировка. Некогда самые заполненные торговые улицы Москвы этим летом в поиске арендаторов.

Хотя по Мясницкой и прокатилась волна закрытий, за ее судьбу переживать не стоит, объясняет заместитель директора направления стрит-ритейла компании NFGroup Алеся Аверкина.

Алеся Аверкина

заместитель директора направления стрит-ритейла компании NFGroup

Например, на Мясницкой, 8, где был магазин "Гледис", произошла реконструкция небольшая, и вывели новые блоки на продажу и на аренду. Вывод этих блоков добавляет нам вакантности. Также есть еще ряд пустующих помещений, но они все сейчас под переговорами, и сказать, что Мясницкая вдруг стала пустой, мы не можем. Наверное, самой пустой Мясницкая была все-таки во время пандемии. Как правило, помещения, которые приспособлены под общепит, забирают также компании, связанные с общественным питанием, потому что есть технологические мощности. Но при этом также приходят и косметические бренды, которые сейчас проявляют высокий интерес к Мясницкой, бренды с различными товарами, магазины, продающие различную мелочевку, находят там свою целевую аудиторию, потому что Мясницкая, она все-таки достаточно разнообразна в своем трафике. Есть большое количество и учебных заведений, и есть большое количество бизнес-центров.

Целиком заполнен арендаторами Камергерский переулок. Также минимальная доля пустующих площадей на Маросейке и Новом Арбате. Изменилась ситуация и в Столешниковом переулке: сейчас вакантность там около 10% – против 25% год назад. Что произошло за это время, рассказывает Алеся Аверкина.

Лидеры среди арендаторов – по-прежнему кафе и рестораны. В центре они занимают практически половину всех коммерческих площадей. Даже в непростой экономической ситуации и при высоких налогах этот сегмент чувствует себя увереннее, чем фэшн-индустрия, говорит заместитель исполнительного директора Ассоциации экспертов рынка ритейла Шамиль Магомедов.

Магазины одежды стараются не открывать новые точки. Сейчас практически все уходят в онлайн-сегмент, отмечает эксперт по fashion-ассортименту Галина Кравченко-Манюкова.

Галина Кравченко-Манюкова

эксперт по fashion-ассортименту

В целом фешен-рынок находится перед ключевой такой задачей, целью – это оптимизация прибыли. Затраты растут на комплектующие, и на материалы, и на логистические расходы, сильно растет заработная плата у различного уровня персонала. Дополнительная нагрузка по высоким арендным ставкам на сегодняшний день является излишней для компании, и мы будем видеть в целом оптимизацию количества магазинов розничных, закрытие некоторых марок или приостановку работы, упор на онлайн-торговлю в собственном онлайн-магазине в рамках интернет-площадок целевых.

Также в России перестали открываться универмаги. Интерес к таким проектам падает – это связано с насыщением рынка, сокращением ассортимента и снижением трафика в торговых центрах.