Программы

Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00
Поймать звезду

Гости программы – талантливые люди разных профессий: артисты, писатели, режиссеры, спортсмены и художники. В эфире "Москвы FM" они рассказывают, как жили до популярности и какие проекты их занимают сейчас. Ведущая – Алла Омелюта.

Пятница, 20.00

Стоимость кладовок в Москве за год выросла почти вдвое

11.06 15:10

Фото: Агентство "Москва"/Чингаев Ярослав

Чуланы догоняют квартиры. Стоимость кладовок в Москве за год выросла почти вдвое – в среднем их продают за полтора миллиона. Такие цены в основном в премиум-сегменте, в экономе – кладовки дешевле примерно на 600 тысяч. Есть и люксовые варианты – за 15 или даже 20 миллионов. Последний можно найти в клубном доме на Остоженке, в 150 метрах от Храма Христа Спасителя.

Правда, купить такой келлер не резиденту, скорее всего, не получится, объясняет эксперт по элитной недвижимости Александр Дьяченко.

Александр Дьяченко

эксперт по элитной недвижимости

Пока у них доходы не позволяют купить себе полноценную квартиру в бизнес-классе или в делюкс тем более, они обходятся кладовкой, приезжают, ну, условно говоря, на метро, ходят уже как житель этого, собственно говоря, дома дорогого. Некоторые девелоперы ограничивают покупку кладовок людям, которые не купили до этого квартиру в этом жилом комплексе. Допустим, приходит клиент и говорит: "Я хочу купить квартиру и кладовку". Да, ему говорят: "А кладовки уже, извините, как бы закончились, их нет". Или их там скупил какой-то инвестор. Он такой: "Да, ну я тогда пойду в другой ЖК покупать себе квартиру". А ЖК сейчас там около восьмисот в Москве, поэтому более чем достаточно выбор есть у покупателей. Отсутствие кладовок или проданные на сторону кладовки, так же и машиноместа, кстати, снижают ликвидность по сути дела квартир, и это, безусловно, не очень нравится девелоперам, поэтому они вот и вводят такие ограничения.

Кладовки сейчас – выгодный инструмент для долгосрочных инвестиций. Кстати, многие готовы для этого переоборудовать старые и заброшенные помещения, продолжает Александр Дьяченко.

Цены не останавливают москвичей: спрос на кладовые сейчас очень высок. Что выгоднее: арендовать или купить, рассказал риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Когда у застройщика цены адекватные на предлагаемые кладовки, тогда, может быть, выгоднее купить. Но ведь сейчас эта тема стала модной уже как отыгранной в инвестиционном смысле. Поэтому застройщики тоже не дураки, они уже понимают, что предмет востребован, и накрутим-ка мы еще. В общем, тут надо считать ekonomiku в каждом конкретном случае. Всегда в любом ЖК будет на рекламе несколько кладовок продающихся от вот таких вот инвесторов, выходящих, и несколько предложений в аренду от этих же самых инвесторов. Продавать не хочу, ну а что добру стоять, пока арендую. Поэтому это элементарно. Вот открываете любой ЦИАН, смотрите пару предложений и сразу понятно будет. Если этот ЖК только строится, ищите подобное в этом квартале. Сравниваете два предложения на продажу, два предложения на аренду и сами понимаете экономику проекта.

Спрос на кладовые в ближайшие годы точно сохранится, поэтому застройщики стараются заложить такие помещения в проект. В основном так поступает бизнес-сегмент, продолжает Евгений Коноплев.

Кстати, площадь самой маленькой продаваемой квартиры в России – всего 9,5 квадратных метров. К слову, столько же занимает самая дорогая кладовка в Москве. Ту квартиру нашли в Оренбурге. Ее выставляют всего за 800 тысяч рублей. Она расположена на третьем этаже в доме 63-го года постройки.