Ипотечникам урежут льготы

16.06 15:10

Фото: Москва 24/Роман Балаев

Ипотечникам урежут льготы. К 2030 году Минфин планирует сократить долю госпрограмм в этом сегменте до 25-30%. Для сравнения – сейчас она достигает 90%. Во многом такое решение продиктовано желанием снизить нагрузку на бюджет. Поэтому поддержку собираются сделать более адресной, объясняет ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Уже с 1 июля изменятся условия семейной программы – ставка будет зависеть от количества детей. Для родителей с одним ребенком она составит 6%, с двумя – 4, с тремя – 2%. Финансовые эксперты отмечают, что такой подход позволяет сохранить баланс между помощью и экономией бюджета. Хотя на практике нововведение все же вызывает вопросы, говорит основатель гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Константин Апрелев

основатель гильдии риэлторов России

Я не очень, честно говоря, понимаю, как этот механизм заработает, потому что вот у вас один ребенок родился, вы взяли ипотеку, взяли однокомнатную или двухкомнатную квартиру. У вас родился второй ребенок, а ваш дом еще не построен, вы продолжаете его строить. Процентная ставка изменилась. Ну, хорошо, вы по этой квартире можете ставку дифференцировать. Но вам эта квартира уже не нужна. Вам нужна квартира большей площади. Дальше, родился третий ребенок, квартиру достроили. Вы уже живете в построенной квартире, платите ипотеку. И что, нужно брать, для того, чтобы воспользоваться льготой, новую квартиру? Распространяется-то эта льгота только на новое жилье, строящееся. Вы что, будете покупать строящееся по низкой ставке? Эту квартиру менять?.

Если стоит вопрос об улучшении жилищных условий, нужно развивать льготную аренду для молодых семей, считает основатель гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Как сокращение льготных программ повлияет на рыночный сегмент, и станут ли кредиты доступнее, объясняет ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер

Ужесточили программы, ряд льготных программ вообще отменили. Надеяться на то, что застройщики снизят цены, и рынок как-то изменится глобально, я бы не стал. Сильно все поменялось: и структура, и налоги, и трудовая сила. Сами застройщики тоже, как правило, кредитуются. То есть они точно так же берут кредиты. Мы можем, да, увидеть дисконты, скидки. Но это не больше 20-35%. Будет возвращаться поэтапно рыночная ипотека, к концу года мы увидим снижение. Но опять же, тут надо понимать, что ставки все равно будут достаточно высокие.

Добавлю: с 1 февраля семейную программу уже изменили. Теперь льготный кредит можно получить лишь один раз – под 6%. Причем, один родитель будет заемщиком, а второй – созаемщиком.