Москва поможет деловой и коммерческой застройке

19.06 14:30

Агентство "Москва"

Москва поможет деловой и коммерческой застройке. Программа комплексного развития территорий обеспечит треть объема офисного и пятую часть торгового строительства. Самостоятельно выводить такие проекты дорого и рискованно. Но льготы от города заметно стимулируют застройщиков, говорит партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того чтобы у нас Москва строилась красиво, и не только в центре, мы видели "Сити", красивые высотки, фасады, и у нас не скапливался весь народ в центре и возникала маятниковая миграция по транспорту, так называемый "ржавый пояс" Москвы застраивается мощными собственниками, девелоперами, которые хотели бы строить жилье и продолжают это делать. Их просят создать рабочие места. Это либо офис, либо лайт индастриал, либо торговый центр. И в зависимости от объема за Третьим кольцом, какие они рабочие места создают, им будет скидка за получение изменения разрешения на землю своих девелоперских проектов, и очень часто без этих скидок не летает жилая модель, и уж тем более не летает офисная модель. И это очень сильно взбодрило рынок стройки по блокам: уже сами сбились со счета, какие миллионы квадратных метров нам от этого придут.

Не все офисы сейчас востребованы. Бизнес стремится экономить, поэтому лучше всего разбирают помещения класса Б и уже с отделкой. Застройщикам приходится делать ставку на удачную локацию и предлагать арендаторам гибкие условия, говорит представитель компании IBC Real Estate Екатерина Ногай. Всего через четыре года в рамках льготной программы появится около тысячи квадратных метров офисных площадей. Будет ли переизбыток, размышляет эксперт в сфере недвижимости Наталья ПерескОкова. Ввод коммерческих площадей постепенно замедляется. И льготная программа становится особенно востребованной, говорит сопредседатель Ассоциации Торговой недвижимости Павел Люлин.

Павел Люлин

сопредседатель Ассоциации Торговой недвижимости

Осенью востребованы небольшие, компактные районные или даже в шаговой доступности торговые центры. Объекты примерно 5 тысяч кв. Скорее всего, именно они станут таким костяком этих вот коммерческих метров в рамках программы КРТ. Первые этажи, да, это уже такой устойчивый продукт, но у них есть свои ограничения. Во-первых, площадь, то есть туда не так просто посадить большого арендатора, например, там тот же самый фитнес крупный. То есть это ограничение. Второй момент, все-таки девелоперы привыкли продавать эти помещения. У некоторых получается их продать в концепции, некоторые делают просто продажу. Часто, на первых этажах несколько магазинов алкоголя, аптеки, ну, то, что с быстрой окупаемостью. Торговый центр, какой бы он ни был, это все-таки единый объект, где арендаторы работают в синергии.

Почти две трети всех площадей по программе комплексного развития территории отведено под жилье. Однако в общем объеме вводимой недвижимости в Москве эти новостройки составляют всего 6%.