Спрос на элитные новостройки Москвы рухнул более чем на четверть

23.06 16:20

Фото: Агентство "Москва"

Спрос на элитные новостройки Москвы рухнул более чем на четверть, подсчитали аналитики рынка недвижимости. Главная причина – резкое подорожание высокобюджетного жилья. Средняя цена в люксовом сегменте сейчас – около 2,5 миллиона рублей за квадратный метр, что на треть больше, чем в начале прошлого года.

Инвестировать в котлован стало бессмысленно: такие объекты сравнялись по цене с готовыми домами, говорит директор риелторской компании Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

директор риелторской компании

Объем элитных сделок, так называемых, находится в диапазоне от 50 до 150 в месяц. Это очень небольшой объем, поэтому сокращение на нем, в принципе, заметно, и оно связано с рядом факторов. Во-первых, в Москве достаточно большое количество проектов, которые отнесли к элитным, за последнее время вышло. То есть количество эконом-проектов год от года в Москве уменьшается, количество бизнеса и элитных проектов наоборот растет, поэтому, в принципе, предложение выросло. С другой стороны, сама структура новостроек на данный момент выстроена таким образом, что клиент, по сути говоря, не получает никакого профицита, покупая квартиру на уровне котлована, цена уже рыночная или близка к этому. Получается, что все инвесторы, кто рассматривал элитное жилье как точку для собственных инвестиций, с этого рынка, в принципе, ушли, потому что на нем невозможно стало заработать.

Снизить цены девелоперам мешают жесткие условия банковского кредитования, говорит автор канала "Беспринципный риелтор" Александр Дьяченко.

Александр Дьяченко

автор канала "Беспринципный риелтор"

Девелоперам на сегодняшний момент не позавидуешь. Буквально первое такое качественное снижение спроса на покупку недвижимости в России, не только элитной, но и вообще, загнало, на мой взгляд, их в некую ловушку. Потому что у них есть согласованные финансовые схемы с банками, которые их кредитуют на строительство, и они вынуждены выполнять эти свои обязательства. И, конечно же, может быть, они и рады бы сейчас снизить цены, но вот, к сожалению, это не так просто. Кроме того, как смотреть в глаза тем людям, которые два-три года назад покупали недвижимость по достаточно высокой тоже цене. Сейчас получается, что они могут купить дешевле. Ну, тоже не самый лучший формат. Девелоперы стали заложниками нынешней ситуации.

Конкуренция со стороны частных продавцов элитного жилья начинает серьезно теснить предложения напрямую от девелоперов. Ради быстрой сделки собственники на вторичке готовы предлагать агентам повышенное вознаграждение, что кардинально меняет приоритеты на рынке, добавляет Александр Дьяченко.

Стагнация на рынке продержится еще минимум полгода, скидок в этом сегменте делать не принято, говорит директор риелторской компании Роман Вихлянцев.

Сейчас в Москве старт продаж объявлен в десяти элитных жилых комплексах, еще в двух – открыто бронирование. Годом ранее за аналогичный период на рынок вышло всего три проекта.