Семейной ипотеке урезают срок

24.06 13:55

Фото: Агентство "Москва"/Авилов Александр

Семейной ипотеке урезают срок. С 1 июля взять кредит на жилье под 6% можно будет на первые 15 лет, а дальше платить придется по рыночным ставкам. Сам срок займа при этом не сокращается.

Покупатели, можно сказать, даже не заметят изменений, считает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

Сергей Гордейко

эксперт ипотечного рынка

Ограничение срока действия льготных программ до 15 лет ничего страшного за собой не несет, потому что выдача кредитов на 30 лет делается для того, чтобы средний платеж в месяц был как можно меньше. Ну, он называется аннуитетным, и задача – сделать его доступным. Средний срок погашения кредитов в стране составляет от 7 до 10 лет, даже если признать, что экономическое положение хоть чуть-чуть ухудшится, то от привычных средних 7 лет он будет 10 лет. То есть подавляющее большинство граждан кредит гасят за 10 лет. Соответственно, даже если посмотреть и таких граждан еще станет больше, которые долго платят, то 15-летний срок для льготной ставки – предостаточный, соответственно, если при выдаче кредита будет выдаваться кредит на 30 лет или на 20 лет, и в расчет платежеспособности, которая основана на ежемесячном платеже, пойдет 30, а потом ограничение – 15, то, в принципе, подавляющее большинство такие изменения даже не заметит.

Если внести половину стоимости квартиры, льготная ставка для всех семей сохранится на уровне 6%. Комментирует советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Константин Барсуков

советник президента гильдии риелторов Москвы

Что такое первоначальный взнос 50%? Это означает, что человек, он же в новостройки покупает, он что-то свое продал и купил другое взамен. А как он новостройку может купить? Где он жить будет с детьми вот с этими, которые родились? Значит, вот эта программа будет действовать только на вторичку, то есть только в тех городах, где есть семейка на вторичный рынок. Дальше: вот эта градация по 2% вниз – это что такое? Люди почему в Москве покупают и в Питере? Они ведь покупают не от того, что они прямо сильно хотят в Москве и в Питере жить. Они покупают в основном ведь однокомнатные квартиры-студии, потому что они считают, что на этом рынке легче сдать, и второе – на будущее детям или себе. Почему? Потому что они не верят в то, что в конкретном городе их ребенок будет жить, потому что не верят в то, что он там нормально зарабатывать будет.

В остальных случаях ставка семейной ипотеки будет зависеть от количества детей. Для родителей с одним ребенком она составит 6%, с двумя – 4%, с тремя – 2%.

Ранее в Минфине заявили о сокращении доли госпрограмм в сегменте покупки жилья до 30%. Льготы создают большую нагрузку на бюджет, поэтому поддержку делают более адресной, объясняет ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Тем временем в России расширят ипотечные каникулы для семей с детьми – срок увеличат с 6 до 18 месяцев. Получить отсрочку по платежам можно при рождении второго или следующего ребенка, пока ему не исполнится полтора года.