Для размещения хостелов и квеструмов в домах предлагают спрашивать согласие жильцов

25.06 15:45

Фото: Агентство "Москва"/Сергей Ведяшкин

Без спроса – не пустят. Для размещения хостелов и квеструмов в домах предлагают получать согласие жильцов. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы и сенаторы. Сейчас для легальной работы достаточно перевести помещение в нежилой фонд, мнения жильцов никто не спрашивает. Новый законопроект разработан в ответ на многочисленные жалобы граждан на шум и беспорядок.

Основная проблема не в хостелах, до 80% таких заведений - рабочие общежития, которые слабо контролируется, утверждает сопредседатель Лиги малых отелей Наталья Петровская.

Наталья Петровская

сопредседатель Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья

Для вот этих коммерческих общежитий вообще нет никакого регулирования. Почему они регистрируются как хостелы? Потому что у них выхода другого правового нет. Если бы была возможность им работать как общежитие, они бы работали. И тогда, возможно, для них можно было бы создать другие правила. Потому что я была вот на круглом столе в одном из московских районов, который депутаты Мосгордумы организовали. Там были представители прокуратуры, представители Роспотребнадзора. Я говорю: "Вы на своей территории знаете, где у вас туристические объекты, где у вас рабочие общежитие? У вас есть трудности разделить? ". Они говорят: "Нет, мы знаем". Они говорят: "На туристические объекты вообще никогда не жалуются". Поэтому я думаю, что нужно сначала навести какой-то порядок в понятийном аппарате, дать возможность рабочим общежитиям работать легально, выделить для них, наверное, может быть, какие-то другие площадки не в сложившихся дворах.

Современные жилые дома изначально не рассчитаны на открытие мини-отелей. Такие объекты резко перегружают инженерные системы здания, говорит председатель межрегионального общественного движения "Мой Управдом" Никита Чулочников.

Есть разные способы, чтобы бизнес и жильцы договорились. Один из них – это кворум на общем собрании собственников, добавляет Никита Чулочников.

Никита Чулочников

Если мы будем говорить о том, что это решение будет приниматься общим собранием, надо говорить о размере кворума. Если размер кворум стопроцентный, вероятность того, что жители одобрят такое решение, практически нулевая. Поэтому здесь надо говорить о кворуме. Здесь надо еще говорить о возможности подключения механизма согласительных комиссий, когда профессиональная ассоциации, объединения готовы представить свою площадку для переговоров бизнесу и жителям этого дома для того, чтобы определить условия нахождения хостела в этом конкретном доме. Здесь можно использовать механизмы досудебного урегулирования. Есть практика в регионах – создание институтов медиации, согласительных комиссий, когда входят обе стороны и они договариваются между собой об условиях размещения данных объектов.

Однако участники рынка опасаются, что наладить диалог будет непросто из-за низкой культуры общения между соседями. Сгладить потенциальные конфликты и выступить посредниками могли бы сами управляющие компании, считает сопредседатель Лиги малых отелей Наталья Петровская.

Закон, запрещающий размещение хостелов или гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов, действует с 2019 года. Владельцы могут попытаться перевести свою недвижимость в категорию нежилого фонда, но для этого нужно выполнить многие требования. В частности, помещения должны иметь отдельный вход и звукоизоляцию.