Спрос на аренду с правом выкупа почти удвоился

25.06 16:20

Альтернатива ипотеке. Спрос на аренду с правом выкупа почти удвоился, пишут "Известия". Такая схема позволяет заселиться в квартиру сразу, внося ежемесячно фиксированную сумму, но не банку, а застройщику. Право собственности при этом остается у девелопера и переходит к покупателю только после полного погашения стоимости.

Это компромиссный вариант между недоступной ипотекой и желанием обрести собственную недвижимость уже сейчас. В чем специфика такого механизм, пояснил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.



В основном такая схема действует на вторичном рынке в комфорт- и бизнес-классе, говорит руководитель агентства недвижимости Яна Жукова.

Для застройщика это способ продавать в условиях слабого ипотечного спроса, снижать зависимость от банковского кредитования и удерживать ликвидность проектов. По сути, это ближе к инвестиционному продукту или рассрочке, добавляет Яна Жукова.

Однако для тех, кто снимает жилье, риски в этом случае гораздо серьезнее, чем при ипотеке, предупреждает риелтор Наталья Перескокова.



Девелоперы закладывают в проект тоже все свои риски, поэтому итоговая стоимость объекта получается выше, чем при использовании банковского кредита.

Юристы призывают детально изучить договор. В документе должны быть четко разделены арендная и выкупная части платежа. Иначе при споре суд может признать все переводы обычной арендой, и вернуть деньги за выкуп жилья не удастся. Также важно прописать условия досрочного расторжения сделки. Часто владельцы включают в соглашение пункт, по которому при выходе из программы покупатель теряет внесенные средства.