Спрос на аренду с правом выкупа почти удвоился

25.06 16:20

Фото: Агентство "Москва"/Денис Воронин

Альтернатива ипотеке. Спрос на аренду с правом выкупа почти удвоился, пишут "Известия". Такая схема позволяет заселиться в квартиру сразу, внося ежемесячно фиксированную сумму, но не банку, а застройщику. Право собственности при этом остается у девелопера и переходит к покупателю только после полного погашения стоимости.

Это компромиссный вариант между недоступной ипотекой и желанием обрести собственную недвижимость уже сейчас. В чем специфика такого механизм, пояснил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Константин Барсуков

член Российской гильдии риелторов

Ипотека – это объект недвижимости, который находится в залоге у банка, но он находится в собственности у человека, который приобрел. А аренда с последующим выкупом – это объект, который находится в собственности не человека, который его приобрел и арендует, а, соответственно, того, кто сдает ему в аренду, у арендодателя. Но у этого человека в будущем есть возможность выкупить этот объект. При этом регулироваться договором может как то, что арендные платежи входят в стоимость выкупа, так и когда арендные платежи не входят. Но если мы говорим про альтернативу ипотеки, то тут речь идти будет, скорее всего, о неком платеже, который в будущем будет входить в стоимость покупки. Проценты могут устанавливаться, могут нет, в зависимости от схемы предложенной. Но, скорее всего, процентов там не будет. Эти проценты, они будут включены в арендную плату.

В основном такая схема действует на вторичном рынке в комфорт- и бизнес-классе, говорит руководитель агентства недвижимости Яна Жукова.

Для застройщика это способ продавать в условиях слабого ипотечного спроса, снижать зависимость от банковского кредитования и удерживать ликвидность проектов. По сути, это ближе к инвестиционному продукту или рассрочке, добавляет Яна Жукова.

Однако для тех, кто снимает жилье, риски в этом случае гораздо серьезнее, чем при ипотеке, предупреждает риелтор Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

риелтор

До момента полного выкупа квартира не принадлежит покупателю. Покупатель – арендатор с правом будущего приобретения, но не собственник. Если девелопер уходит в процедуру банкротства, то покупатель может оказаться без объекта и с требованием как кредитор, а не как собственник. Далее, невозможны перепланировки, невозможна сдача в субаренду, даже иногда невозможна постоянная прописка. Безусловно, также есть риск так называемой привязки. Человек психологически и финансово привязывается к объекту. И даже если условия перестают быть выгодными, все равно люди продолжают жить и платить.

Девелоперы закладывают в проект тоже все свои риски, поэтому итоговая стоимость объекта получается выше, чем при использовании банковского кредита.

Юристы призывают детально изучить договор. В документе должны быть четко разделены арендная и выкупная части платежа. Иначе при споре суд может признать все переводы обычной арендой, и вернуть деньги за выкуп жилья не удастся. Также важно прописать условия досрочного расторжения сделки. Часто владельцы включают в соглашение пункт, по которому при выходе из программы покупатель теряет внесенные средства.