Средний платеж по льготной ипотеке в Москве составит меньше 100 тысяч

22.06.2022 14:00

Фото: depositphotos/motortion

При снижении льготной ставки по ипотеке до 7% средняя ежемесячная выплата в Москве составит меньше 100 тысяч рублей. Такой расчет приводят специалисты ЦИАН. Аналитики исходили из наиболее распространенного в столице размера первоначального взноса и срока кредита, рассказал представитель ЦИАН Алексей Попов.

Алексей Попов

представитель ЦИАН

Сравнивались ипотечные платежи при ставке 9% и при ставке 7%, при этом брался сценарий, когда используются не крайние значения, которые доступны при этой программе, там можно брать на 30 лет и с 15% первоначального взноса. Мы считали, исходя из более реалистичного сценария, приближенного к такому среднему заемщику, когда кредит берется на 23 года, это средний показатель, который сейчас фигурирует по статистике, и человек приходит с 25% первоначального взноса. Вот эти два процентных пункта в кредитном договоре – это минус 15% от размера ипотечного платежа. При этом в большинстве случаев в реальной жизни этот ипотечный платеж будет, скорее всего, еще ниже, потому что большинство заемщиков, большинство банков дополнительно субсидирует ипотечные программы за счет собственных средств.

Снизить ставку с 9 до 7% предложил Владимир Путин. Срок действия программы остался прежним до конца нынешнего года. Лимиты по кредиту также не изменились, в московском регионе это 12 миллионов рублей.

Под такие условия подходит стандартная квартира среднего уровня, отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Двухкомнатная квартира в новостройке, если говорить о районах для среднего экономкласса. Элитные районы, это центр, запад, юго-запада, хотя, еще будет первоначальный взнос собственных денег и можно забирать коммерческой ипотекой. Поэтому, в принципе, можно и туда замахиваться, но все-таки, в принципе, там ценник выше.

Снижение ипотечной ставки – лишь одна из мер поддержки населения, однако, если доходы людей расти не будут, она все равно не поможет, считает Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Снижение ставки по ипотеке – всего лишь один параметр, который влияет, собственно говоря, на реализацию жилищных задач того или иного потребителя. Есть еще вторая составная часть, про которую пока очень много разговоров, но совершенно ничего в этом направлении не движется. Любой кредит, после того, как он получен, его надо обслуживать. Эта возможность напрямую зависит от того, какими располагаемыми доходами владеет то или иное домохозяйство, которое купила эту квартиру в ипотеку. Проблема вся в том, что пока реально располагаемые доходы продолжают падать, а инфляция существенно увеличивается. В этих условиях я, честно говоря, не уверен, что снижение ставки до 7% по льготной ипотеке реализует какое-то существенное повышение спроса.

По данным ЦИАН, на первичном рынке Москвы сейчас находятся 42 тысячи лотов. 18 тысяч из них можно купить в ипотеку с господдержкой.