Динамика продаж новостроек в прошлом году оказалась худшей за семь лет

25.01.2023 16:15

Динамика продаж московских новостроек в прошлом году оказалась худшей за последние семь лет. По данным Росреестра, количество сделок со строящимся жильем сократилось почти на 15%. Это худший показатель с 2015 года. Впрочем, эксперты убеждены, что сейчас рынок недвижимости устойчив. Низкий спрос в прошлом году можно объяснить неопределенностью с ипотечной ставкой и высоким объемом предложений.

Уже в этом году ситуация изменится: застройщики выведут меньше объектов, а спрос останется на том же уровне, говорит вице-президент московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев.



Эксперты отмечают, падение спроса не сильно повлияло на общую картину на рынке недвижимости. В результате продления льготной ипотечной программы спрос стабилизировался. Если ставки не будет меняться, цены останутся прежними, добавляет Сергей Жидаев.



Вместе с низким спросом на новостройки, упали продажи и элитной недвижимости в Москве. По данным консалтинговой компании NF Group, в прошлом году было заключено рекордно низкое число сделок с таким жильем. При этом предложение наоборот выросло больше чем на 40%, по сравнению с 2021 годом.

Помимо очевидных экономических причин, число объектов увеличилось еще и за счет выхода на рынок продаж вторичной недвижимости, поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.



При этом, цена на элитное жилье значительно выросла. Так, квадратный метр в новостройках премиум-класса стоит больше одного миллиона рублей, в сегменте де-люкс – больше двух миллионов.

Но уже сегодня видно смещение спроса. Если раньше покупатель обращал большее внимание на новостройки, то сейчас активнее живет рынок вторичной недвижимости, продолжает Андрей Соловьев.



По данным компании "Метриум", первое место в рейтинге самых продаваемых элитных новостроек занял жилой комплекс Lucky, средняя цена квадратного метра – почти 1,3 миллиона рублей. На второй позиции – ЖК "Поклонная - 9", третью строчку занимает ЖК WOODS.