Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Каждый пятый в России собирается приобрести дачу

16.03.2023 16:20

Фото:Unsplash/David Dvořáček

Каждый пятый в России собирается приобрести дачу. Из них треть готовы потратить на нее до миллиона рублей, но многие все же собираются вложить в загородную недвижимость больше – от трех до пяти миллионов. Это показал опрос "Россгостраха". Уже имеют дачу 40% респондентов. Более трети вообще не хотят с ней связываться. Среди основных причин россияне назвали  нежелание заниматься обустройством дома и участка. Также людей останавливает отсутствие бюджета и боязнь пожаров и краж.

Предложений на рынке сейчас много, отметила гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор" Ольга Власова.

Ольга Власова
гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"
Самые бюджетные в районе трех млн, будет летний дом, формат избушки. Или это будет с окнами в пол, с приусадебной небольшой территорией, при этом отопление, конечно, не предусмотрено. До 5 млн можно приобрести вполне себе неплохой дом, допустим, две комнаты, кухня, гостиная, санузел внутри, оборудование на воду, на канализацию, септик. Это будет каркасный дом или сип-панели. Если будет каменный, блок, допустим, то он будет совсем маленький. В дальнем Подмосковье, может быть, будет дешевле, но не очень намного, потому что цена строительных материалов сейчас достаточно высока. Бюджет до миллиона – старые дачные домики в старых садовых товариществах. Может быть, этот домик уже слова честного не стоит, но тем не менее куда-то можно бросить грабли и вещи.


Экономичнее купить готовый дом, а не строить самому, говорит Ольга Власова. Эксперт напомнила, что сейчас можно воспользоваться льготной ипотекой и материнским капиталом.

Ольга Власова
гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"
Если застройщик построил и зарегистрировал, если он правильно оформил документы, если он использовал уведомительную систему при строительстве, подавал уведомления о том, что начинает строить, в таком случае этот дом, когда зарегистрировал застройщик этот дом, человек может купить с использованием льготных программ, семейной ипотеки, льготной ипотеки и так далее. Люди могут купить такой дом и с использованием материнского капитала. Есть существенный нюанс, который облегчил жизнь людям, лишние категории, чтобы не запутаться, убрали, объединили, теперь можно на дачном участке, даже если старое СНТ, построив дом жилой, допустим, или реконструировав старый, соблюсти нормы, которые необходимы для полноценного дома круглогодичного проживания, этот дом оформить, в него точно так же можно прописаться. То есть регистрацию сделать и спокойно жить.


При покупке дома в первую очередь надо обратить внимание на местоположение, экологию в районе, проверить фундамент, коммуникации, систему отопления. Лучше осматривать участок в межсезонье, когда лучше видны все недостатки, говорит руководитель департамента "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

Елена Мищенко
руководитель департамента "НДВ Супермаркет Недвижимости"
Когда идут дожди, будет видно, есть подтопление, нет подтопления этого участка. Самые лучшие участки – правильные ровные формы, использовать их крайне удобно. Самые дорогие дома каменные, подешевле каркас, деревянные дома из бруса, например, если этот брус не клееный. Клееный брус фактически идет по цене газоблоков. Каркасные дома такие же теплые, как и дома из бруса. Обратить внимание, конечно же, на фундамент, на то, из чего сделано перекрытие, состояние перекрытия, состояние дома. Имеет смысл пригласить специалистов. Если для постоянного проживания, то, конечно, стоит обратить внимание на коммуникации. Если не будет центральных коммуникаций, то отапливать светом или через газгольдер очень дорого в зимний период. Конечно же, круглогодичный подъезд. Если на лето рассчитывается, то здесь немножко попроще.


Также нужно оценить состояние дорог, выяснить расположение общественных остановок возле дачи, важных соцобъектов, добавляет Елена Мищенко. Кроме того, стоит изучить место по отзывам и на интернет-форумах, узнать, что пишут жители про поселок в соцсетях.

Перед покупкой нужно убедиться в наличии всех необходимых документов.

Елена Мищенко
руководитель департамента "НДВ Супермаркет Недвижимости"
Стоит обращать внимание на то, когда была сделано последнее размежевание. Оно показывает, что соседний участок не налез на желаемый к приобретению участок и наоборот. Еще стоит обратить на особые отметки выписки ЕГРН. Получается в Росреестре собственником, в ней, бывает, стоят особые отметки, например, бывают ограничения, что на этой территории, например, проходит какой-то кабель, строить можно дом только на маленьком кусочке земельного участка, вообще сажать ничего нельзя, кроме травы или газона. Нужно заказать генеральный план застройки земельного участка, его заказывает собственник на "Госуслугах", ГПЗУ показывает, есть ли какие-то ограничения на земельный участок, четко расшифровывается, что можно делать на этом участке, а как его использовать нельзя.


Елена Мищенко посоветовала осматривать дом с профессиональным оценщиком недвижимости, чтобы не упустить недостатки. Его услуги обойдутся от 5 до 50 тысяч рублей, в зависимости от удаленности участка от Москвы и размера самой дачи.

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска