В Москве стало слишком много жилья

12.04.2023 16:15

В Москве стало слишком много жилья. По данным аналитического центра "Дом.РФ", объем строящихся помещений превышает 16 миллионов кв. м, из которых около 10 миллионов – не распродано. Чтобы распродать эти квартиры, потребуется около трех лет. И это при условии, что новых предложений появляться не будет. Однако, на текущий момент у застройщиков в запасе еще около 17% такого жилья.

Сегодня рынок находится на грани выживания, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. 



Такими темпами через несколько лет цены не просто упадут, а разрушат рынок, продолжает Олег Самойлов.



Основной причиной появления больших объемов непроданной недвижимости является – отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Чтобы ситуация изменилась, люди должны или привыкнуть к текущим событиям, или события должны позитивно поменяться, отмечает директор агентства недвижимости Александр Саяпин.



Поддержать продажи жилья может смена ипотечной политики, считает эксперт по недвижимости Олег Бендриков.



Между тем, Центробанк ужесточает регулирование "ипотеки от застройщика": теперь для нее потребуются  дополнительные резервы финансовых организаций. Таким образом регулятор борется с практикой выдачи ссуд под низкий (нулевой), нерыночный процент в обмен на повышение стоимости продаваемого жилья. Практику часто используют девелоперы и связанные с ними банки, чтобы быстрей реализовать возведенное жилье.