Российским семьям могут начать компенсировать до 30% расходов на аренду жилья

08.08.2023 13:25

Фото: 123RF/andranik2018

Российским семьям могут начать компенсировать до 30% расходов на аренду жилья. С таким предложением обратились в правительство крупные риелторские компании. Предполагается, что эта инициатива коснется пар любого возраста, которые прожили в браке более трех лет. Часть расходов на съемное жилье можно будет компенсировать через возврат уже уплаченного подоходного налога либо изменения налоговой ставки. Идея уже получила поддержку в "Народном фронте".

Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков считает, что это может привести к росту цен на квартиры, но, с другой стороны, поможет вывести эту отрасль из серой зоны.

Юрий Кочетков

аналитик рынка недвижимости

Понятно, что за расходы компенсация будет возвращаться только с тех договоров, которые, что называется, работают "в белую". Это может стимулировать собственников жилья уже более мелких, чем вот те крупные интернациональные, о которых я говорил, идти работать "в белую", потому что здесь они будут получать прямые деньги. Но у нас же что получается? Арендатор будет платить 33 тысячи, 17 будет компенсировать государство, а собственник будет получать 50 тысяч. В общем-то, всем становится интересно вот это появление экономического стимула. Оно будет как раз вести к обелению рынка. Ну и, соответственно, это будет интересно нанимателям. Действительно немного подешевле можно снять на рынке, но быть более защищенным.

Кроме того, это предложение будет стимулировать появление на рынке так называемых "доходных домов", добавляет Юрий Кочетков. Также эксперт указал, что налоговые вычеты по аренде жилья для семейных пар могут стимулировать рождаемость. Одним это позволит съехать от родителей, а другим – тратить меньше времени на дорогу до работы. Кроме того, уменьшение расходов поможет быстрее накопить на ипотеку и поддержит спрос на строительство нового жилья, считают риелторы.

И все же эта инициатива сложная. В ней много противоречий и подводных камней, полагает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт объяснил, почему считает, что ее никогда не примут.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Эта схема должна быть гораздо проще. Просто любой человек, который арендует жилье, должен иметь право исключить те суммы, которые он тратит на эту аренду, из своей налагаемой базы. И все. Зачем это довешивать каким-то "семейные пары", почему три года срок? По нынешним временам они должны быть венчанные или нет? Тут масса вопросов, которые любую подобную инициативу сделают абсолютно нерабочей и нежизнеспособной. Что касается рынка, честно говоря, я не ожидаю от этой инициативы абсолютно ничего. Потому что для меня совершенно понятно, что она никогда не будет принята, и особенно в нынешних условиях. К сожалению, у нас правительство экономическими методами рынок не стимулирует. Оно старается стимулировать его командными методами, и именно в этом заключается вся проблема нашей экономики, в какую бы область мы не заглянули.

Более того, авторы этого предложения сами понимают, что инициативу не поддержат в правительстве, продолжает Олег Самойлов. По его мнению, для риелторских компаний это всего лишь способ пиара.

Ранее в Минстрое предложили субсидировать аренду жилья для молодежи. Государство будет компенсировать людям до 35 лет половину платежей. Однако при одном условии – параллельно нужно будет копить на первый взнос по ипотеке. Такая программа ежегодно будет охватывать более 300 тысяч человек, сообщили в ведомстве.