На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление

16.08.2023 13:20

Фото: depositphotos/.shock

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление. Спрос на 20% превзошел стандартный летний показатель, и это сразу на 110% выше, чем год назад. Предложение при этом сократилось на 10%. В свою очередь продавцы квартир в новостройках вынуждены привлекать клиентов необычными акциями и бонусами – им обещают сертификаты на ремонт, мебель, бытовую технику и даже оплату обучения в вузе.

По мнению независимого эксперта Андрея Бекетова, произошел переток покупателей с первичного рынка на вторичный. В результате девелоперы пытаются привлечь покупателей с уже одобренными ипотеками при помощи различных акций, продолжает специалист.

Андрей Бекетов

независимый эксперт

Первичный рынок дороже стал вторичного. И поэтому люди, получив одобрение на ипотечный кредит, ищут на вторичном рынке, в общем-то, примерно то же самое, что на первичном. Так как первичный рынок длительный по времени, то есть от момента начала рекламной компании пустой площадки до ключей проходит где-то полтора-два года как минимум. Вот был период как раз двухлетней давности, когда казалось, что все это здорово, все это хорошо, все время это будет расти. В том числе и цена, и объемы выхода на рынок запланировали побольше. Но последние события двух лет показали, что, может быть, часть проектов не найдет своих покупателей. В результате застройщики пытаются застолбить уже имеющиеся квартиры. Застройка идет с высокой скоростью, застройщику невыгодно держать квартиру у себя. Чем быстрее он их распродаст, тем быстрее он получит обратно деньги и опять вложит их в очередную стройку.

Заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки" Игорь Жигунов поясняет, что спрос на вторичном рынке жилья увеличился в том числе благодаря заинтересованности самих банков.

Игорь Жигунов

заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки"

Во-первых, это связано с тем, что цены на вторички сейчас, особенно в первом полугодии, стали ниже, чем на рынке первичного кредитования новостроек. Второе, на рынке, в том числе и вторичек, где есть новостройки, уже вышедшие в продажу, в том числе и с ремонтом, с меблировкой, можно купить объект, уже готовый к заселению, по цене ниже, чем там, где он еще строится. Для потребителя это тоже сейчас стало важно. Третий фактор, который не это повлиял, это, конечно, сокращение программ кредитования целевого, социального, поддержки на рынке новостроек на фоне программ, связанных с социальной ипотекой и отдельными направлениями. И сам вторичный рынок, получается, для банков стал интересен тем, что там есть сразу титул, есть сразу возможность работать с клиентами, которые рефинансируют из одного банка в другой. Это уже вторичный рынок.

Вместе с тем, резкий рост ключевой ставки может увеличить интерес инвесторов к недвижимости, считает Игорь Жигунов.

После повышения ключевой ставки до 12% ряд банков уже заявил о росте ставок по кредитам. При этом, выросла и доходность по сберегательным продуктам.

Подкасты

Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00
Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление

Подкасты