На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление

16.08.2023 13:20

Фото: depositphotos/.shock

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление. Спрос на 20% превзошел стандартный летний показатель, и это сразу на 110% выше, чем год назад. Предложение при этом сократилось на 10%. В свою очередь продавцы квартир в новостройках вынуждены привлекать клиентов необычными акциями и бонусами – им обещают сертификаты на ремонт, мебель, бытовую технику и даже оплату обучения в вузе.

По мнению независимого эксперта Андрея Бекетова, произошел переток покупателей с первичного рынка на вторичный. В результате девелоперы пытаются привлечь покупателей с уже одобренными ипотеками при помощи различных акций, продолжает специалист.

Андрей Бекетов

независимый эксперт

Первичный рынок дороже стал вторичного. И поэтому люди, получив одобрение на ипотечный кредит, ищут на вторичном рынке, в общем-то, примерно то же самое, что на первичном. Так как первичный рынок длительный по времени, то есть от момента начала рекламной компании пустой площадки до ключей проходит где-то полтора-два года как минимум. Вот был период как раз двухлетней давности, когда казалось, что все это здорово, все это хорошо, все время это будет расти. В том числе и цена, и объемы выхода на рынок запланировали побольше. Но последние события двух лет показали, что, может быть, часть проектов не найдет своих покупателей. В результате застройщики пытаются застолбить уже имеющиеся квартиры. Застройка идет с высокой скоростью, застройщику невыгодно держать квартиру у себя. Чем быстрее он их распродаст, тем быстрее он получит обратно деньги и опять вложит их в очередную стройку.

Заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки" Игорь Жигунов поясняет, что спрос на вторичном рынке жилья увеличился в том числе благодаря заинтересованности самих банков.

Игорь Жигунов

заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки"

Во-первых, это связано с тем, что цены на вторички сейчас, особенно в первом полугодии, стали ниже, чем на рынке первичного кредитования новостроек. Второе, на рынке, в том числе и вторичек, где есть новостройки, уже вышедшие в продажу, в том числе и с ремонтом, с меблировкой, можно купить объект, уже готовый к заселению, по цене ниже, чем там, где он еще строится. Для потребителя это тоже сейчас стало важно. Третий фактор, который не это повлиял, это, конечно, сокращение программ кредитования целевого, социального, поддержки на рынке новостроек на фоне программ, связанных с социальной ипотекой и отдельными направлениями. И сам вторичный рынок, получается, для банков стал интересен тем, что там есть сразу титул, есть сразу возможность работать с клиентами, которые рефинансируют из одного банка в другой. Это уже вторичный рынок.

Вместе с тем, резкий рост ключевой ставки может увеличить интерес инвесторов к недвижимости, считает Игорь Жигунов.

После повышения ключевой ставки до 12% ряд банков уже заявил о росте ставок по кредитам. При этом, выросла и доходность по сберегательным продуктам.

Подкасты

Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00
Певица Карина Кокс – об отношениях в семье и помощи близких

В гостях у Аллы Омелюты была певица Карина Кокс. В эфире "Москвы FM" она поделилась историями из детства и рассказала об отношениях в семье сейчас. Также Карина призналась, встречалась ли она с Егором Кридом и за что попала в тюрьму в Марокко.

19.01.2026 12:00
Какой бывает усталость и о чем она сигнализирует

Психолог Юлия Дердо рассказала, бывает ли усталость хорошей и когда она наступает, как распознать у себя истощение и о чем оно сигнализирует, почему обычный перерыв в этом случае уже не поможет и как вообще справляться с усталостью.

16.01.2026 18:00
Стендап-комик Евгений Чебатков – серьезно о личном

Александр Цыпкин вывел стендап-комика Евгения Чебаткова на глубокий и искренний разговор о его корнях, учебе за границей и отношениях с отцом, отсидевшим в колонии строгого режима.

16.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление

Подкасты