Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье упал на 20%

04.09.2023 15:40

Фото: depositphotos/Syda_Productions

Дачники разъезжаются. Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье в этом сезоне упал на 20%. Сейчас покупатели сосредоточились на приобретении участков, которые, в отличие от готовых домов, можно оформить в ипотеку с господдержкой.

По словам президента "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирины Радченко, загородные дома интересуют в основном средний класс и более состоятельных граждан. После начала СВО именно они уехали из России и стали вкладываться в жилье в других странах.

Ирины Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Основным потребителем дачных земель является в основном средний класс и люди, которые зарабатывают выше среднего. Они имеют возможности жить на два дома, вообще жить за городом и иногда приезжать в Москву. Так вот, этот класс после начала СВО либо уехал в Дубаи, Турцию, Тайланд, либо живет на 2-3 страны. Сейчас достаточно серьезно доминирует, даже я бы сказала, предложение вот в этом элитном сегменте и вот в таком среднем классе. Нет людей, которые бы были заинтересованы в том, чтобы вкладываться во второй, третий дом и так далее. Какому-то сегменту не интересны ни загородка, ни в целом Россия. А кто-то, наоборот, копит деньги.

Покупка земли, напротив, пользуется большим спросом. Ирина Радченко добавляет, что в этом году все лимиты на льготную программу "сельская ипотека" уже исчерпаны.

В Москве или области нет специальных программ для покупки земельных участков на льготных условиях, поясняет ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Он добавляет, что в этом году спрос на загородную недвижимость в рамках госпрограммы "семейная ипотека" вырос примерно на 20%.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

Госпрограмму расширили, семейную ипотеку расширили, дали возможность применять эти программы на строительство домов собственными силами. Конечно, спрос на земельные участки подрос, цена возросла. За последний год примерно вырос спрос на ИЖС, программу господдержки, в среднем на 15-20%. Безусловно, это является опорной точкой для того, чтобы стоимость земли в целом росла. В том числе и в Московском регионе. Если мы, допустим, покупаем земельный участок в ипотеку отдельно просто, это 13-14% по текущим ставкам. Но, если мы покупаем земельный участок и планируем на нем строиться, мы уже можем рассмотреть программу семейной ипотеки. Это 5%. Либо год с поддержкой 7,3%.

Между тем, с октября вступают в силу изменения в Гражданский кодекс, которые касаются дачных участков. Они регулируют проведение общих собраний и вопросов общей долевой собственности в садоводческих товариществах. Теперь право голоса получат только владельцы участков в 6 соток и более.

Подкасты

Амурская область: ешь, люби, твори

В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

22.01.2026 12:00
Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00
Певица Карина Кокс – об отношениях в семье и помощи близких

В гостях у Аллы Омелюты была певица Карина Кокс. В эфире "Москвы FM" она поделилась историями из детства и рассказала об отношениях в семье сейчас. Также Карина призналась, встречалась ли она с Егором Кридом и за что попала в тюрьму в Марокко.

19.01.2026 12:00
Какой бывает усталость и о чем она сигнализирует

Психолог Юлия Дердо рассказала, бывает ли усталость хорошей и когда она наступает, как распознать у себя истощение и о чем оно сигнализирует, почему обычный перерыв в этом случае уже не поможет и как вообще справляться с усталостью.

16.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье упал на 20%

Подкасты