Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

13.11.2024 14:30

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Переезд придется отложить. Продавцам на вторичном рынке недвижимости стало сложнее найти покупателей. Сроки реализации квартир выросли на треть и достигают трех месяцев. Не помогают даже скидки.

Сейчас большинство квартир на вторичке продают с дисконтом в 5%, но цены все равно очень высокие, подтверждает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Если квартира стоит в ценах 2021-2022 годов, то люди находятся. Но там ипотека – это всего 10%. Если и добирают ипотеку, то буквально символические суммы – один-два, ну, максимум, три миллиона. По поводу срока продажи: от 30 дней до 90. Я думаю, что здесь не спрос, а именно количество сделок упало. По причине, что цены неадекватные. А спрос в жилье… Вот мне нужна квартира, а я сейчас не могу купить. Потому что дорого. То есть раньше ипотека была в 70% сделок, а сейчас она безумно дорогая стала. Если вы три миллиона берете, у вас 100 тысяч будет ежемесячный взнос. А раньше вы три миллиона брали и платили 28 тысяч.

На вторичке в этом году также вырос спрос на сделки с обменом. Так можно купить жилье без использования ипотеки, поясняет Иван Солдатенков.

На фоне падения интереса к ипотеке девелоперы снижают цены и в новостройках. По сравнению с июнем, квартиры подешевели на 2%, следует из данных "Авито Недвижимости". Впрочем, раньше стоимость лотов завышали искусственно, говорит гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость"

Все разговоры про снижение – это неправильная трактовка статистики. На самом деле абсолютно правильно говорить, что цены никуда не делись. Они примерно одинаковые. Более того, когда говорят про новостройки, сравнивают сегодняшнюю цену с прошлым месяцем. У нас в июне были задраны искусственно цены на фоне окончания программы льготной ипотеки. Застройщики существенно подняли стоимость. До 6% в среднем доходил рост цены. Хорошо, вот сейчас эти 6% убирают. Но это что, падение? Да нет, конечно. Потому что эта надбавка была искусственной. И застройщики наоборот пытаются эту надбавку как бы сохранить. Поэтому сегодня цену нужно сравнивать не с сентябрем, например, а с апрелем. Если цена выше, чем в апреле, то это рост. Если ниже, чем в апреле, то падение. Так вот, цены не ниже, чем в апреле, абсолютно. Поэтому говорить о том, что какие-то цены падают, это вообще некорректно сейчас.

К новому году девелоперы будут предлагать больше скидок на новостройки, добавляет Константин Барсуков.

Тем временем москвичи гораздо стали чаще покупать квартиры за наличные – на вторичном рынке на такие сделки сейчас приходится до 90%. Впрочем, и в сегменте новостроек доля покупок без ипотеки составляет уже половину.

Подкасты

Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00
Певица Карина Кокс – об отношениях в семье и помощи близких

В гостях у Аллы Омелюты была певица Карина Кокс. В эфире "Москвы FM" она поделилась историями из детства и рассказала об отношениях в семье сейчас. Также Карина призналась, встречалась ли она с Егором Кридом и за что попала в тюрьму в Марокко.

19.01.2026 12:00
Какой бывает усталость и о чем она сигнализирует

Психолог Юлия Дердо рассказала, бывает ли усталость хорошей и когда она наступает, как распознать у себя истощение и о чем оно сигнализирует, почему обычный перерыв в этом случае уже не поможет и как вообще справляться с усталостью.

16.01.2026 18:00
Стендап-комик Евгений Чебатков – серьезно о личном

Александр Цыпкин вывел стендап-комика Евгения Чебаткова на глубокий и искренний разговор о его корнях, учебе за границей и отношениях с отцом, отсидевшим в колонии строгого режима.

16.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

Подкасты